Παρασκευή, 15 Νοεμβρίου 2019

WWW.TOTSISGROUP.GR   Est. 1954

ΤΕΥΧΟΣ logistis
Εισάγετε το email σας
και μείνετε ενημερωμένοι
Downloads
Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών ΣυστημάτωνΣυχνές Ερωτήσεις - Απαντήσεις
Λεπτομέρειες ¶ρθρου
Πέμπτη 23 Αυγούστου 2018
Αρθρο του Μιλτ. Κ. Λεοντάρη
Ειδικός φόρος επί ακινήτων 15%


Με το άρθρο 15 του Ν. 3091/2002 (ΦΕΚ 330 Α’) επιβλήθηκε ειδικός φόρος επί της αξίας των ακινήτων που βρίσκονταν στην Ελλάδα και ανήκαν σε εταιρείες. Ο φόρος αυτός υπολογίζονταν με συντελεστή 3% επί της αξίας των ακινήτων.
Αργότερα, με το άρθρο 57 § 1 του Ν. 3842/2010, αντικαταστάθηκε ολόκληρο το άρθρο 15 του Ν. 3091/2002 και η παράγραφος 1 αυτού έχει, έκτοτε, την εξής διατύπωση:

Υπόχρεοι σε καταβολή του ειδικού φόρου.

«1. Νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, καταβάλλουν ειδικό ετήσιο φόρο δεκαπέντε τοις εκατό (15%) επί της αξίας αυτών, όπως προσδιορίζεται στο άρθρο 17 του νόμου αυτού».
Άρα, από 1/1/2010 που ισχύει ο Ν. 3842/2010 ο συντελεστής φορολογίας είναι 15% επί της αξίας των ακινήτων (νοείται επί της αντικειμενικής αξίας).
Επειδή με τις παραπάνω τροποποιήσεις του άρθρου 15 του Ν. 3091/2002 προέκυψε μεγάλη περιπτωσιολογία, ιδίως λόγω των επεκτάσεων της επιβολής σε όλα τα είδη των νομικών προσώπων που έχουν ακίνητα στην Ελλάδα, αλλά και πλήθος σχετικών εξαιρέσεων και προς διευκόλυνση των ενδιαφερομένων, το Υπουργείο Οικονομικών, με απόφαση της Α.Α.Δ.Ε. υπ’ αριθ. 1056/7.4.2017 ΠΟΛ, παρέσχε λεπτομερείς οδηγίες σχετικώς. Η απόφαση της Α.Α.Δ.Ε. ΠΟΛ. 1056/2017 δημοσιεύθηκε και στο περιοδικό «ΛΟΓΙΣΤΗΣ» 2018, σελ. 733 επ. Σύμφωνα με αυτήν την απόφαση:

Α) ΑΝΩΝΥΜΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

α) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο, εξαιρούνται από τον ειδικό φόρο ακινήτων. Αν, όμως, στο καταστατικό των ανωνύμων αυτών εταιρειών αναγράφεται ως σκοπός η εκμετάλλευση ακινήτων υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης (μηδενική).
β) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές είναι ονομαστικές, εφόσον ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν Α.Φ.Μ. στην ημεδαπή ή ανήκουν σε νομικά πρόσωπα των οποίων όλοι οι μέτοχοι και εταίροι είναι φυσικά πρόσωπα με Α.Φ.Μ. στην Ελλάδα, εξαιρούνται από τον ειδικό φόρο ακινήτων, αλλά υποχρεούνται να υποβάλλουν μηδενική δήλωση κατά τα άνω.
γ) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές είναι ανώνυμες, εξαιρούνται μόνο αν όλοι οι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα, όπως σημειώνεται στην προηγούμενη περίπτωση και τα έσοδα της ανώνυμης εταιρείας που προέρχονται από εκμετάλλευση ακινήτων (ενοίκια) είναι μικρότερα από το σύνολο των λοιπών εσόδων από άλλες δραστηριότητες της ανώνυμης εταιρείας. Αν τα έσοδα της ανώνυμης εταιρείας προέρχονται αποκλειστικά από εκμετάλλευση ακινήτων ή τα έσοδα από την εκμετάλλευση ακινήτων είναι μεγαλύτερα από τις άλλες δραστηριότητες της εταιρείας δεν απαλλάσσεται από τον ειδικό φόρο ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση οι ανώνυμες εταιρείες με ανώνυμες μετοχές υποβάλλουν σχετική δήλωση (στην πρώτη περίπτωση μηδενική).

Β) ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ (Ε.Π.Ε.)

Ισχύουν, κατά περίπτωση, όσα αναφέρονται ανωτέρω για τις ανώνυμες εταιρείες, σχετικά με τα έσοδά τους.

Γ) ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ (Ο.Ε. – Ε.Ε.)

Ισχύουν, κατά περίπτωση, όσα αναφέρονται ανωτέρω για τις ανώνυμες εταιρείες, σχετικά με τα έσοδά τους.
Προθεσμία υποβολής της κατά τα άνω δήλωσης η εικοστή Μαΐου εκάστου έτους (άρθρο 57 § 6 Ν. 3091/2002).


Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2188/04.11.2019
Προϋποθέσεις για τη μη απώλεια του προγράμματος ρύθμισης τμηματικής καταβολής οφειλών του άρθρου 61 του ν. 4446/2016
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2189/06.11.2019
Γνωστοποίηση της τιμής ελαιολάδου ελαιοκομικού έτους 2019-2020, για την εφαρμογή των διατάξεων της εισφοράς δακοκτονίας
Απόφ. Α.Α.Δ.Ε. Α. 1413/04.11.2019
Διαδικασία διενέργειας κατά προτεραιότητα μερικού ελέγχου φορολογίας εισοδήματος και Φ.Π.Α. από το γραφείο σε περιπτώσεις που διαπιστώνονται παραβάσεις μη έκδοσης ή έκδοσης ανακριβούς φορολογικού στοιχείου/λογιστικού αρχείου (παραστατικού)
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2187/05.11.2019
Κοινοποίηση των διατάξεων των άρθρων 16 και 17 του μέρους Β του ν.4633/2019 (Α161/16.10.2019) «Σύσταση Εθνικού Οργανισμού Δημόσιας Υγείας (ΕΟΔΥ), ρυθμίσεις για τα προϊόντα καπνού, άλλα ζητήματα του Υπουργείου Υγείας και λοιπές διατάξεις.
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2190/06.11.2019
Παροχή διευκρινίσεων και οδηγιών σχετικά με το χρόνο περάτωσης της πτώχευσης και την παραγραφή πτωχευτικών χρεών
Περισσότερα »
Θέματα που θα μας απασχολούν όλο τον χρόνο
Στατιστικά κατώφλια έτους 2019 (Intrastat)



Επιμέλεια:Χρήστος Ν. Τότσης
Νικόλαος Χρ. Τότσης
Ειδήσεις - Κρίσεις - Σχόλια
Αρθρο του Χρήστου Ν. Τότση
Κοινοί και αδιαίρετοι ή ενωμένοι λογαριασμοί. (Απαλλαγές από το φόρο κληρονομιών)
Αρθρο του Μιλτιάδη Κ. Λεοντάρη
Εταιρικοί Μετασχηματισμοί (Μετατροπές – Συγχωνεύσεις – Διασπάσεις – Ν. 4601/2019)
Αρθρο του Γεωργίου Στ. Αληφαντή
Διανομή κερδών και φορολογικές ζημιές
Αρθρο του Αντωνίου Α. Νασόπουλου
Μετατροπή Ο.Ε. και Ε.Ε. σε Ι.Κ.Ε.
Αρθρο του Γιώργου Δαλιάνη - Νίκης Χατζοπούλου
Επανέλεγχος ελεγμένων φορολογικών υποθέσεων
Αρθρο του Δημητρίου Κ. Αδαμόπουλου
Τέλος χαρτoσήμου επί συμβιβασμού
Αρθρο του Χαράλαμπου Τσούση
Γενικός Αντικαταχρηστικός Κανόνας άρθρου 38 ΚΦΔ
Αρθρο του Γιώργου Δαλιάνη
Φορολογικοί έλεγχοι: Ποια έγγραφα από το αρχείο θα χρειαστεί να προσκομίσετε
Αρθρο της Τζένης Πάνου
Xαρτόσημο στα άτυπα δάνεια ιδιωτών
Περισσότερα »
ΚΑΛΑΘΙ ΑΓΟΡΑΣ
Το καλάθι είναι άδειο