Τετάρτη, 18 Σεπτεμβρίου 2019

WWW.TOTSISGROUP.GR   Est. 1954

ΤΕΥΧΟΣ logistis
Εισάγετε το email σας
και μείνετε ενημερωμένοι
Downloads
Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών ΣυστημάτωνΣυχνές Ερωτήσεις - Απαντήσεις
Λεπτομέρειες ¶ρθρου
Πέμπτη 23 Αυγούστου 2018
Αρθρο του Μιλτ. Κ. Λεοντάρη
Ειδικός φόρος επί ακινήτων 15%


Με το άρθρο 15 του Ν. 3091/2002 (ΦΕΚ 330 Α’) επιβλήθηκε ειδικός φόρος επί της αξίας των ακινήτων που βρίσκονταν στην Ελλάδα και ανήκαν σε εταιρείες. Ο φόρος αυτός υπολογίζονταν με συντελεστή 3% επί της αξίας των ακινήτων.
Αργότερα, με το άρθρο 57 § 1 του Ν. 3842/2010, αντικαταστάθηκε ολόκληρο το άρθρο 15 του Ν. 3091/2002 και η παράγραφος 1 αυτού έχει, έκτοτε, την εξής διατύπωση:

Υπόχρεοι σε καταβολή του ειδικού φόρου.

«1. Νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, καταβάλλουν ειδικό ετήσιο φόρο δεκαπέντε τοις εκατό (15%) επί της αξίας αυτών, όπως προσδιορίζεται στο άρθρο 17 του νόμου αυτού».
Άρα, από 1/1/2010 που ισχύει ο Ν. 3842/2010 ο συντελεστής φορολογίας είναι 15% επί της αξίας των ακινήτων (νοείται επί της αντικειμενικής αξίας).
Επειδή με τις παραπάνω τροποποιήσεις του άρθρου 15 του Ν. 3091/2002 προέκυψε μεγάλη περιπτωσιολογία, ιδίως λόγω των επεκτάσεων της επιβολής σε όλα τα είδη των νομικών προσώπων που έχουν ακίνητα στην Ελλάδα, αλλά και πλήθος σχετικών εξαιρέσεων και προς διευκόλυνση των ενδιαφερομένων, το Υπουργείο Οικονομικών, με απόφαση της Α.Α.Δ.Ε. υπ’ αριθ. 1056/7.4.2017 ΠΟΛ, παρέσχε λεπτομερείς οδηγίες σχετικώς. Η απόφαση της Α.Α.Δ.Ε. ΠΟΛ. 1056/2017 δημοσιεύθηκε και στο περιοδικό «ΛΟΓΙΣΤΗΣ» 2018, σελ. 733 επ. Σύμφωνα με αυτήν την απόφαση:

Α) ΑΝΩΝΥΜΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

α) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο, εξαιρούνται από τον ειδικό φόρο ακινήτων. Αν, όμως, στο καταστατικό των ανωνύμων αυτών εταιρειών αναγράφεται ως σκοπός η εκμετάλλευση ακινήτων υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης (μηδενική).
β) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές είναι ονομαστικές, εφόσον ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν Α.Φ.Μ. στην ημεδαπή ή ανήκουν σε νομικά πρόσωπα των οποίων όλοι οι μέτοχοι και εταίροι είναι φυσικά πρόσωπα με Α.Φ.Μ. στην Ελλάδα, εξαιρούνται από τον ειδικό φόρο ακινήτων, αλλά υποχρεούνται να υποβάλλουν μηδενική δήλωση κατά τα άνω.
γ) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές είναι ανώνυμες, εξαιρούνται μόνο αν όλοι οι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα, όπως σημειώνεται στην προηγούμενη περίπτωση και τα έσοδα της ανώνυμης εταιρείας που προέρχονται από εκμετάλλευση ακινήτων (ενοίκια) είναι μικρότερα από το σύνολο των λοιπών εσόδων από άλλες δραστηριότητες της ανώνυμης εταιρείας. Αν τα έσοδα της ανώνυμης εταιρείας προέρχονται αποκλειστικά από εκμετάλλευση ακινήτων ή τα έσοδα από την εκμετάλλευση ακινήτων είναι μεγαλύτερα από τις άλλες δραστηριότητες της εταιρείας δεν απαλλάσσεται από τον ειδικό φόρο ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση οι ανώνυμες εταιρείες με ανώνυμες μετοχές υποβάλλουν σχετική δήλωση (στην πρώτη περίπτωση μηδενική).

Β) ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ (Ε.Π.Ε.)

Ισχύουν, κατά περίπτωση, όσα αναφέρονται ανωτέρω για τις ανώνυμες εταιρείες, σχετικά με τα έσοδά τους.

Γ) ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ (Ο.Ε. – Ε.Ε.)

Ισχύουν, κατά περίπτωση, όσα αναφέρονται ανωτέρω για τις ανώνυμες εταιρείες, σχετικά με τα έσοδά τους.
Προθεσμία υποβολής της κατά τα άνω δήλωσης η εικοστή Μαΐου εκάστου έτους (άρθρο 57 § 6 Ν. 3091/2002).


Απόφ. Α.Α.Δ.Ε. Α. 1341/09.08.2019
Τροποποίηση της ΠΟΛ.1184/22-11-2017 (Β4225) απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ «Διαδικασία εφαρμογής της υποβολής και ανταλλαγής των Εκθέσεων ανά Χώρα (CbC Reporting) σύμφωνα με τις διατάξεις των ν. 4170/2013 (Α 163) και ν.4490/2017 (Α 150)»
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2167/13.09.2019
Οδηγίες για την εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 27 παρ. 5 και 56 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν.4172/2013), και του άρθρου 38 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν.4174/2013)
Απόφ. Α.Α.Δ.Ε. Α. 1332/21.08.2019
Τροποποίηση της Α. 1218/3-6-2019 απόφασης Διοικητή Α.Α.Δ.Ε. «Οροι και προϋποθέσεις που διέπουν τη διαδικασία βεβαίωσης και είσπραξης του Ε.Φ.Κ., του Φ.Π.Α. και των λοιπών επιβαρύνσεων του φυσικού αερίου των περιπτώσεων ιζ και ιη, της παραγράφου 1, του άρθρου 73, του ν. 2960/2001, κατά την παράδοση αυτού προς κατανάλωση»
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2165/09.09.2019
Κοινοποίηση της υπ αριθ. 146/2019 Γνωμοδότησης του Β Τμήματος του Ν.Σ.Κ. σχετικά με το πεδίο εφαρμογής της περίπτωσης β του άρθρου 2 της Απόφασης Γ.Γ.Δ.Ε. ΠΟΛ. 1274/2013, όπως ισχύει, περί εξαίρεσης του εκκαθαριστή επιχείρησης από την προσκόμιση αποδεικτικού ενημερότητας για πράξεις της εκκαθάρισης
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2166/10.09.2019
Κοινοποίηση των διατάξεων του άρθρου 2 του ν.4621/2019 (ΦΕΚ 128 Α) και της Απόφασης Υφυπουργού Οικονομικών και Διοικητή ΑΑΔΕ Α. 1329/2019 (ΦΕΚ 3367 Β και ΦΕΚ 3404 Β ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΣΦΑΛΜΑΤΩΝ). Παροχή οδηγιών για την τροποποίηση της ρύθμισης οφειλών στη Φορολογική Διοίκηση των άρθρων 98-109 του ν. 4611/2019 (ΦΕΚ 73 Α)
Περισσότερα »
Θέματα που θα μας απασχολούν όλο τον χρόνο
Στατιστικά κατώφλια έτους 2019 (Intrastat)



Επιμέλεια:Χρήστος Ν. Τότσης
Νικόλαος Χρ. Τότσης
Ειδήσεις - Κρίσεις - Σχόλια
Αρθρο του Χρήστου Ν. Τότση
Καταλογισμός φόρων και επιβολή προστίμων σε περίπτωση θανάτου του υπόχρεου.
Αρθρο της Τζένης Πάνου
Η παραγραφή των φορολογικών υποθέσεων
Αρθρο του Γιώργου Δαλιάνη με τη συνεργασία του Διονύση Σαμόλη
Πώς συνδέεται το ξέπλυμα βρώμικου χρήματος με τη φοροδιαφυγή και ποιες οι υποχρεώσεις του λογιστή
Αρθρο της Τατιάνας Ψαριανού
Φόρος υπεραξίας και μεταβίβασης ακινήτων κατά τη συγχώνευση των επιχειρήσεων σύμφωνα με το ν.1297/72
Αρθρο των Κ.Ι. Νιφορόπουλου - Κ.Ν.Ντρούκα
Ενδοομιλικές συναλλαγές και λογιστής/φοροτεχνικός
Αρθρο του κ. Λεβεντάκη Δημήτρη
Η Διασύνδεση των Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων (ΕΛΠ) με τις διατάξεις της Φορολογίας Εισοδήματος
Αρθρο της Αναστασίας Φίλιου
Αριθμοδείκτες Λογιστικής Ανάλυσης σε Καιρούς Οικονομικής Κρίσης
Επιμέλεια:Χρήστος Ν. Τότσης
Νικόλαος Χρ. Τότσης
Ειδήσεις - Κρίσεις - Σχόλια
Αρθρο του Χρήστου Ν. Τότση
Παρέκταση παραγραφής από 5ετία σε 10ετία
Περισσότερα »
ΚΑΛΑΘΙ ΑΓΟΡΑΣ
Το καλάθι είναι άδειο