Υπαγωγή ή μη σε Φ.Π.Α. μεταβίβασης ακινήτου

Υπ. Οικ. Δ14Α 1002664/08.01.2014

ΣΧΕΤ: Το από 14.10.2013 έγγραφό σας

Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού περί της επιβολής ή μη ΦΠΑ επί πώλησης διαμερίσματος οικοδομής (νεόδμητης, με άδεια του 2007) κατασκευαζόμενης με το σύστημα της αντιπαροχής, από κατασκευαστική επιχείρηση οικοδομών προς πώληση, στην οποία επιχείρηση έχουν ήδη μεταβιβαστεί τα χιλιοστά (του διαμερίσματος) από τον οικοπεδούχο και το οποίο (διαμέρισμα) δεν έχει χρησιμοποιηθεί κατά κανένα τρόπο μέχρι την πώλησή του τον Οκτώβριο του 2013, σας γνωρίζουμε τα παρακάτω, κατά το μέρος της αρμοδιότητάς μας:

1. Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 2, 3, 4, 5 και 6 του Κώδικα ΦΠΑ (ν. 2859/2000), όπως ισχύει, προκύπτει, ότι επιβάλλεται ΦΠΑ στις παραδόσεις ακινήτων των οποίων η άδεια κατασκευής εκδίδεται από 1ης Ιανουαρίου 2006 (ή αναθεωρείται από 1ης Ιανουαρίου 2006, εφόσον μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής) εφόσον γίνονται από υποκείμενο στο φόρο, με επαχθή αιτία πριν από την πρώτη εγκατάσταση σε αυτά.

2. Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 7 του Κώδικα ΦΠΑ, προκύπτει υποχρέωση αυτοπαράδοσης και απόδοσης του ΦΠΑ στις περιπτώσεις ιδιοκατοίκησης, παράδοσης σε μη φορολογητέα δραστηριότητα του ιδίου υποκειμένου, μίσθωσης, δωρεάν παραχώρησης της χρήσης ή χρησιμοποίησης για οποιονδήποτε σκοπό ξένο προς την επιχείρηση, των ακινήτων που προβλέπουν οι διατάξεις του άρθρου 6. 

3. Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι η απόκτηση των χιλιοστών του εργολαβικού ανταλλάγματος από τον κατασκευαστή, όπως εν προκειμένω, δεν αποτελεί φορολογητέα για τον ΦΠΑ πράξη, δεν προκύπτει δηλ. υποχρέωση αυτοπαράδοσης με την απόκτηση και μόνο της κυριότητας των χιλιοστών από τον κατασκευαστή, εφόσον το διαμέρισμα δεν χρησιμοποιήθηκε. Η περαιτέρω παράδοση του διαμερίσματος σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 6 και 7 του Κώδικα ΦΠΑ είναι πράξη που υπάγεται σε ΦΠΑ.

Κατά συνέπεια, η πώληση του εν λόγω διαμερίσματος από τον κατασκευαστή (πριν την πρώτη εγκατάσταση δηλ. πριν αυτό χρησιμοποιηθεί), όπως εν προκειμένω, υπάγεται σε ΦΠΑ.

4. Επισημαίνεται ότι ο έλεγχος των πραγματικών περιστατικών ανήκει στην αρμοδιότητα της οικείας ΔΟΥ.