Δευτέρα, 10 Φεβρουαρίου 2025

www.totsisgroup.gr Est.1954                          Totsis Group 71 Χρόνια                        Χορηγία του Totsis Group                                     

Λεπτομέρειες ¶ρθρου
Κυριακή 2 Φεβρουαρίου 2025
Ακίνητα: Ποιες αλλαγές εξετάζονται φέτος για τις φορολογικές δηλώσεις

Ανοικτό είναι το ενδεχόμενο να δοθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τη λύση παλαιότερων μισθώσεων χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων του 2025. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πολλοί φορολογούμενοι αγνοούν την υποχρέωση αυτή, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται με άδικες χρεώσεις.

Με επιστολή του προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ζητά συγκεκριμένες παρεμβάσεις για να διορθωθούν προβλήματα στις φετινές δηλώσεις μισθώσεων και στο έντυπο Ε2. Οι προτάσεις της Ομοσπονδίας επικεντρώνονται στην αποφυγή προστίμων, στη διευκόλυνση των διορθώσεων στις δηλώσεις και στη διασφάλιση φορολογικών απαλλαγών που ήδη προβλέπονται από τον νόμο.

Συγκεκριμένα οι αλλαγές που ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι οι εξής:

Να επιτραπεί στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τη λύση μισθώσεων που έληξαν οποτεδήποτε έως τις 31/12/2024, χωρίς το πρόστιμο των 100€. Σήμερα, πολλοί δεν γνωρίζουν ότι πρέπει να δηλώσουν τη λήξη μιας μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν με πρόστιμα, παρότι δεν υπάρχει φοροδιαφυγή.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να θεσπιστεί 15ήμερη προθεσμία εντός της οποίας ο μισθωτής μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση της μίσθωσης. Σήμερα, οι ενοικιαστές μπορούν να αρνηθούν μια μίσθωση οποτεδήποτε, ακόμη και χρόνια αργότερα, προκαλώντας νομικές και φορολογικές εμπλοκές για τους ιδιοκτήτες.

Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ επιτρέπει σήμερα μόνο περιορισμένες αλλαγές σε ενεργές μισθώσεις (όπως το ύψος του μισθώματος), αλλά δεν επιτρέπει διορθώσεις στις περιπτώσεις που αλλάζει ο ιδιοκτήτης (π.χ. λόγω κληρονομιάς ή πώλησης), ο μισθωτής (π.χ. όταν μεταβιβάζεται μια επιχείρηση) ή η χρήση του ακινήτου.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να επιτραπούν διορθώσεις στις εξής περιπτώσεις:

- Αλλαγή εκμισθωτή (λόγω κληρονομιάς, γονικής παροχής ή αγοραπωλησίας).

- Αλλαγή μισθωτή (σε περίπτωση μεταβίβασης επιχείρησης ή συνέχισης μίσθωσης από άλλο πρόσωπο).

- Αλλαγή χρήσης ακινήτου (π.χ. από κατοικία σε επαγγελματική χρήση ή το αντίστροφο).

- Διορθώσεις σε περιγραφή ακινήτου (εμβαδόν, αριθμός παροχής ρεύματος, βοηθητικοί χώροι).

Εναλλακτικά, εάν η αλλαγή στοιχείων δεν μπορεί να εφαρμοστεί άμεσα, η Ομοσπονδία προτείνει να προστεθεί πεδίο στην εφαρμογή, όπου θα δηλώνεται ότι η νέα μίσθωση αποτελεί συνέχεια της προηγούμενης.

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι όταν ένα ακίνητο παραμένει κενό για τρία χρόνια ή είχε προηγουμένως ετήσια βραχυχρόνια μίσθωση, τα εισοδήματα από την επόμενη μίσθωση πρέπει να απαλλάσσονται από τη φορολογία για μία τριετία.

Ωστόσο, το έντυπο Ε2 δεν περιλαμβάνει σχετικό πεδίο για τη δήλωση αυτής της απαλλαγής, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην μπορούν να την εφαρμόσουν. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την προσθήκη ειδικής ένδειξης ώστε η φοροαπαλλαγή να καταχωρείται αυτόματα, χωρίς επιπλέον διαδικασίες

Σήμερα, φυσικά και νομικά πρόσωπα μπορούν να αποκτήσουν ΑΦΜ διαδικτυακά, χωρίς αυτοπρόσωπη παρουσία στη ΔΟΥ. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει για τις πολυκατοικίες, όπου η διαδικασία παραμένει χρονοβόρα και απαιτεί φυσική επίσκεψη στη φορολογική αρχή.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την επέκταση της διαδικτυακής διαδικασίας και για τους διαχειριστές πολυκατοικιών, ώστε να μπορούν να εκδίδουν ΑΦΜ μέσω gov.gr. Αυτό θα διευκολύνει την οικονομική διαχείριση, την ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων και την πρόσβαση σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης.

Σήμερα, η απόκτηση ΑΦΜ από πολυκατοικίες απαιτεί αυξημένες πλειοψηφίες ή συγκεκριμένους όρους στο καταστατικό, κάτι που καθιστά τη διαδικασία δύσκολη. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να δοθεί η δυνατότητα σε μια απόλυτη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών να εκδίδει ΑΦΜ στις εξής περιπτώσεις:

- Όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, αλλά ισχύει το καθεστώς «κοινωνίας» του Αστικού Κώδικα.

- Όταν δεν υπάρχει καταστατικό πολυκατοικίας, καθιστώντας αδύνατη την εκλογή διαχειριστή με ομοφωνία.

Αυτή η αλλαγή θα επιτρέψει σε περισσότερες πολυκατοικίες να λειτουργούν οργανωμένα και να δηλώνουν τα οικονομικά τους στοιχεία με διαφάνεια.

Πριν από το 2013, τα έσοδα από την εκμίσθωση κοινοχρήστων χώρων (θυρωρεία, αποθήκες, πινακίδες, κεραίες κινητής τηλεφωνίας) δηλώνονταν με το ΑΦΜ της πολυκατοικίας και φορολογούνταν συνολικά. Με την αλλαγή της νομοθεσίας, κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να δηλώνει ξεχωριστά το ποσοστό που του αναλογεί, κάτι που στην πράξη δεν εφαρμόζεται, με αποτέλεσμα είτε να παραμένουν κενοί οι χώροι είτε να ενοικιάζονται ανεπίσημα.

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να επανέλθει η αυτοτελής φορολόγηση αυτών των εσόδων, με συντελεστή 20%, ώστε να αποδίδεται ο φόρος απευθείας από τον διαχειριστή, χωρίς επιπλέον γραφειοκρατία, να αυξηθεί η διαφάνεια στις μισθώσεις κοινοχρήστων χώρων και να διασφαλιστούν φορολογικά έσοδα που σήμερα δεν εισπράττονται λόγω της πολυπλοκότητας του συστήματος.

Πηγή: newmoney.gr

Αποφ. Α.Α.Δ.Ε. Α 1012/31.01.2025
Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΠΟΛ.1168/22.08.2018 απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. «Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης απόδοσης φόρου σε περίπτωση κεφαλαιοποίησης αφορολόγητων αποθεματικών με βάση τις διατάξεις των άρθρων 71Β και 71Γ του ν. 4172/2013» (Β 3717)
Αποφ. Α.Α.Δ.Ε. Α 1011/31.01.2025
Καθορισμός του εντύπου της δήλωσης Φ.Π.Α., της διαδικασίας επιστροφής πιστωτικού υπολοίπου και της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης Φ.Π.Α. για τα πλοία που εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 8 του ν. 4926/2022 (Α 82).
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε 2003/29.01.2025
Παροχή οδηγιών σχετικά με τη διάθεση του λογισμικού της Υπολογιστικής μονάδας του ολοκληρωμένου συστήματος παρακολούθησης και ηλεκτρονικής αποστολής δεδομένων εισροών-εκροών στα πλωτά εφοδιαστικά- μεταφορικά μέσα ναυτιλιακού καυσίμου.
Α.Υ.Ο. Α 1007/21.01.2025
Καθορισμός της Σταθμισμένης Μέσης Τιμής (Σ.Μ.Τ.) λιανικής πώλησης των τσιγάρων για το έτος 2025, στις περιπτώσεις που αποτελούν αντικείμενο λαθρεμπορίας ή διακινούνται υπό καθεστώς αναστολής και δεν έχει καθοριστεί η τιμή λιανικής πώλησης αυτών.
Αποφ. Α.Α.Δ.Ε. Α 1006/21.01.2025
Καθορισμός της Μέσης Σταθμισμένης Τιμής (Μ.Σ.Τ.) λιανικής πώλησης των προϊόντων λεπτοκομμένου καπνού που προορίζονται για την κατασκευή χειροποίητων (στριφτών) τσιγάρων και των άλλων καπνών που προορίζονται για κάπνισμα για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας επιβολής του Φ.Π.Α. για το έτος 2025.
Περισσότερα »

Εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ 40/24.12.2024
Μείωση ασφαλιστικών εισφορών κλάδου υγειονομικής περίθαλψης από 01.01.2025, για τους τακτικούς υπαλλήλους - λειτουργούς του Δημοσίου Τομέα και τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας.
Εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ 39/20.12.2024
Αναπροσαρμογή, από 01.01.2025, των ορίων των ημερήσιων μισθών και των τεκμαρτών ημερομισθίων των ασφαλιστικών κλάσεων.
Εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ 38/24.12.2024
Μείωση ασφαλιστικών εισφορών κλάδου υγειονομικής περίθαλψης εργοδότη-εργαζόμενου των απασχολούμενων, με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου, στον ιδιωτικό και δημόσιο τομέα από 01.01.2025.
Εγκύκλιος e-EΦKA 37/02.12.2024
Κοινοποίηση των διατάξεων του άρθρου 43 του ν. 5157/2024 - Χορήγηση σύνταξης λόγω αναπηρίας από κοινή νόσο - Τροποποίηση της παρ. 1 του άρθρου 11Α του ν. 4387/2016
Εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ 28/26.07.2024
Υποχρέωση υποβολής δήλωσης απασχόλησης συνταξιούχων του e-ΕΦΚΑ εξ ιδίου δικαιώματος. Ηλεκτρονική Υπηρεσία Υποβολής Δήλωσης
Περισσότερα »
Γιώργου Δαλιάνη - Μαρίας Πουρνιά - Νίκης Χατζοπούλου:
Ανέγερση και πώληση οικοδομής από συνιδιοκτήτες οικοπέδου
Αθανασίου Λ. Βουθούνη:
Φορολογική και λογιστική μεταχείριση της ανέγερσης κτίσματος με δαπάνες του μισθωτή σε ακίνητο κυριότητας του εκμισθωτή (τρίτου)
Βασιλικής Ηλιοπούλου:
Υποχρεωτική χρήση τραπεζικού μέσου για συναλλαγές πάνω από 500 ευρώ
Γεωργίου Παλαιτσάκη:
Οι 20 σημαντικές αλλαγές σε φορολογία και οι συναλλαγές του νέου φορολογικού νόμου που εφαρμόζονται από 1.1.2024
Γεωργίου Ι. Δουκίδη:
Τεχνητή Νοημοσύνη και οι Προκλήσεις για το Χρηματοοικονομικό Κλάδο.
Γιώργου Δαλιάνη - Νάνσυ Καλλιανιώτη - Νίκης Χατζοπούλου:
Τραπεζικοί λογαριασμοί στο εξωτερικό παρατείνουν την παραγραφή
Αργύρη Καβουρίνου:
Απασχόληση - εργασία ανηλίκου
Γιώργου Δαλιάνη - Παναγιώτη Παπασταύρου - Νίκης Χατζοπούλου:
Θεώρηση συμφωνητικού από Εφορία και έννομες συνέπειες ως προς το κύρος της συναλλαγής
Επιμέλεια:
ΧΡΗΣΤΟΣ Ν. ΤΟΤΣΗΣ
ΝΙΚΟΛΑΟΣ ΧΡ. ΤΟΤΣΗΣ
Ειδήσεις - Κρίσεις Σχόλια
Aρθρο του Γιώργου Δαλιάνη
του Διονύση Σαμόλη
και της Νίκης Χατζοπούλου
Συμπληρωματικά στοιχεία του ΣΔΟΕ και της Οικονομικής Αστυνομίας παρατείνουν την παραγραφή;
Περισσότερα »
ΚΑΛΑΘΙ ΑΓΟΡΑΣ
Το καλάθι είναι άδειο