Τετάρτη, 9 Ιουλίου 2025

www.totsisgroup.gr Est.1954                          Totsis Group 71 Χρόνια                        Χορηγία του Totsis Group                                     

Λεπτομέρειες ¶ρθρου
Κυριακή 2 Φεβρουαρίου 2025
Ακίνητα: Ποιες αλλαγές εξετάζονται φέτος για τις φορολογικές δηλώσεις

Ανοικτό είναι το ενδεχόμενο να δοθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τη λύση παλαιότερων μισθώσεων χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων του 2025. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πολλοί φορολογούμενοι αγνοούν την υποχρέωση αυτή, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται με άδικες χρεώσεις.

Με επιστολή του προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ζητά συγκεκριμένες παρεμβάσεις για να διορθωθούν προβλήματα στις φετινές δηλώσεις μισθώσεων και στο έντυπο Ε2. Οι προτάσεις της Ομοσπονδίας επικεντρώνονται στην αποφυγή προστίμων, στη διευκόλυνση των διορθώσεων στις δηλώσεις και στη διασφάλιση φορολογικών απαλλαγών που ήδη προβλέπονται από τον νόμο.

Συγκεκριμένα οι αλλαγές που ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι οι εξής:

Να επιτραπεί στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τη λύση μισθώσεων που έληξαν οποτεδήποτε έως τις 31/12/2024, χωρίς το πρόστιμο των 100€. Σήμερα, πολλοί δεν γνωρίζουν ότι πρέπει να δηλώσουν τη λήξη μιας μίσθωσης στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν με πρόστιμα, παρότι δεν υπάρχει φοροδιαφυγή.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να θεσπιστεί 15ήμερη προθεσμία εντός της οποίας ο μισθωτής μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει τη δήλωση της μίσθωσης. Σήμερα, οι ενοικιαστές μπορούν να αρνηθούν μια μίσθωση οποτεδήποτε, ακόμη και χρόνια αργότερα, προκαλώντας νομικές και φορολογικές εμπλοκές για τους ιδιοκτήτες.

Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ επιτρέπει σήμερα μόνο περιορισμένες αλλαγές σε ενεργές μισθώσεις (όπως το ύψος του μισθώματος), αλλά δεν επιτρέπει διορθώσεις στις περιπτώσεις που αλλάζει ο ιδιοκτήτης (π.χ. λόγω κληρονομιάς ή πώλησης), ο μισθωτής (π.χ. όταν μεταβιβάζεται μια επιχείρηση) ή η χρήση του ακινήτου.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να επιτραπούν διορθώσεις στις εξής περιπτώσεις:

- Αλλαγή εκμισθωτή (λόγω κληρονομιάς, γονικής παροχής ή αγοραπωλησίας).

- Αλλαγή μισθωτή (σε περίπτωση μεταβίβασης επιχείρησης ή συνέχισης μίσθωσης από άλλο πρόσωπο).

- Αλλαγή χρήσης ακινήτου (π.χ. από κατοικία σε επαγγελματική χρήση ή το αντίστροφο).

- Διορθώσεις σε περιγραφή ακινήτου (εμβαδόν, αριθμός παροχής ρεύματος, βοηθητικοί χώροι).

Εναλλακτικά, εάν η αλλαγή στοιχείων δεν μπορεί να εφαρμοστεί άμεσα, η Ομοσπονδία προτείνει να προστεθεί πεδίο στην εφαρμογή, όπου θα δηλώνεται ότι η νέα μίσθωση αποτελεί συνέχεια της προηγούμενης.

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι όταν ένα ακίνητο παραμένει κενό για τρία χρόνια ή είχε προηγουμένως ετήσια βραχυχρόνια μίσθωση, τα εισοδήματα από την επόμενη μίσθωση πρέπει να απαλλάσσονται από τη φορολογία για μία τριετία.

Ωστόσο, το έντυπο Ε2 δεν περιλαμβάνει σχετικό πεδίο για τη δήλωση αυτής της απαλλαγής, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην μπορούν να την εφαρμόσουν. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την προσθήκη ειδικής ένδειξης ώστε η φοροαπαλλαγή να καταχωρείται αυτόματα, χωρίς επιπλέον διαδικασίες

Σήμερα, φυσικά και νομικά πρόσωπα μπορούν να αποκτήσουν ΑΦΜ διαδικτυακά, χωρίς αυτοπρόσωπη παρουσία στη ΔΟΥ. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει για τις πολυκατοικίες, όπου η διαδικασία παραμένει χρονοβόρα και απαιτεί φυσική επίσκεψη στη φορολογική αρχή.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την επέκταση της διαδικτυακής διαδικασίας και για τους διαχειριστές πολυκατοικιών, ώστε να μπορούν να εκδίδουν ΑΦΜ μέσω gov.gr. Αυτό θα διευκολύνει την οικονομική διαχείριση, την ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων και την πρόσβαση σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης.

Σήμερα, η απόκτηση ΑΦΜ από πολυκατοικίες απαιτεί αυξημένες πλειοψηφίες ή συγκεκριμένους όρους στο καταστατικό, κάτι που καθιστά τη διαδικασία δύσκολη. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να δοθεί η δυνατότητα σε μια απόλυτη πλειοψηφία των συνιδιοκτητών να εκδίδει ΑΦΜ στις εξής περιπτώσεις:

- Όταν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, αλλά ισχύει το καθεστώς «κοινωνίας» του Αστικού Κώδικα.

- Όταν δεν υπάρχει καταστατικό πολυκατοικίας, καθιστώντας αδύνατη την εκλογή διαχειριστή με ομοφωνία.

Αυτή η αλλαγή θα επιτρέψει σε περισσότερες πολυκατοικίες να λειτουργούν οργανωμένα και να δηλώνουν τα οικονομικά τους στοιχεία με διαφάνεια.

Πριν από το 2013, τα έσοδα από την εκμίσθωση κοινοχρήστων χώρων (θυρωρεία, αποθήκες, πινακίδες, κεραίες κινητής τηλεφωνίας) δηλώνονταν με το ΑΦΜ της πολυκατοικίας και φορολογούνταν συνολικά. Με την αλλαγή της νομοθεσίας, κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να δηλώνει ξεχωριστά το ποσοστό που του αναλογεί, κάτι που στην πράξη δεν εφαρμόζεται, με αποτέλεσμα είτε να παραμένουν κενοί οι χώροι είτε να ενοικιάζονται ανεπίσημα.

Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να επανέλθει η αυτοτελής φορολόγηση αυτών των εσόδων, με συντελεστή 20%, ώστε να αποδίδεται ο φόρος απευθείας από τον διαχειριστή, χωρίς επιπλέον γραφειοκρατία, να αυξηθεί η διαφάνεια στις μισθώσεις κοινοχρήστων χώρων και να διασφαλιστούν φορολογικά έσοδα που σήμερα δεν εισπράττονται λόγω της πολυπλοκότητας του συστήματος.

Πηγή: newmoney.gr

Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε 2038/08.07.2025
Οδηγίες για την Έκδοση 3 (R3) του Συστήματος Ελέγχου Εισαγωγών (ICS2) και την υποβολή συνόλων δεδομένων της Συνοπτικής Διασάφησης Εισόδου (ENS) για σκοπούς ασφάλειας και προστασίας.
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε 2037/03.07.2025
Παροχή οδηγιών σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την απαλλαγή από τον Φ.Π.Α. κατά την εισαγωγή πλοίων που εμπίπτουν στην περ. α) της παρ. 1 του άρθρου 32 του Κώδικα Φ.Π.Α. (ν. 5144/2024, Α 162).
Α.Υ.Ο. A 1079/12.06.2025
Επανένταξη οφειλών σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής από αλληλεγγύως ευθυνόμενα πρόσωπα κατ εφαρμογή της περ. δ της παρ. 1 του άρθρου 49 του ν. 5104/2024 (Α 58).
Α.Υ.Ο. Α 1073/26.05.2025
Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α 1013/31.1.2025 (Β 381) απόφασης των Υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών - Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας περί αναστολής είσπραξης βεβαιωμένων οφειλών φυσικών και νομικών προσώπων.
Αποφ. Α.Α.Δ.Ε. Α 1067/15.05.2025
Ίδρυση καταστήματος αφορολογήτων, αδασμολογήτων και φορολογημένων ειδών της εταιρείας «Κ.Α.Ε. Α.Ε.» στον Λιμένα Χίου
Περισσότερα »

Εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ 8/14.03.2025
Απαλλαγή από ασφαλιστικές εισφορές των ποσών των προσαυξήσεων των επιδομάτων νυχτερινής εργασίας, αμοιβής υπερεργασίας, υπερωρίας και προσαύξησης αμοιβής για εργασία κατά τις Κυριακές και αργίες του Κώδικα Ατομικού Εργατικού Δικαίου (Π.Δ 80/2022) εργαζομένων με καθεστώς πλήρους απασχόλησης.
Εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ 11/01.04.2025
Ασφαλιστικές Κλάσεις Αμειβομένων Εργαζομένων με Κυμαινόμενες Αποδοχές.- Νέα κατάταξη, από 01.04.2025, σε ασφαλιστικές κλάσεις των αμειβόμενων εργαζομένων με κυμαινόμενες αποδοχές για το έτος 2025, λόγω αύξησης του νόμιμου κατώτατου ημερομισθίου των εργατοτεχνιτών.
Εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ 40/24.12.2024
Μείωση ασφαλιστικών εισφορών κλάδου υγειονομικής περίθαλψης από 01.01.2025, για τους τακτικούς υπαλλήλους - λειτουργούς του Δημοσίου Τομέα και τα στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας.
Εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ 39/20.12.2024
Αναπροσαρμογή, από 01.01.2025, των ορίων των ημερήσιων μισθών και των τεκμαρτών ημερομισθίων των ασφαλιστικών κλάσεων.
Εγκύκλιος e-ΕΦΚΑ 38/24.12.2024
Μείωση ασφαλιστικών εισφορών κλάδου υγειονομικής περίθαλψης εργοδότη-εργαζόμενου των απασχολούμενων, με σχέση εργασίας ιδιωτικού δικαίου, στον ιδιωτικό και δημόσιο τομέα από 01.01.2025.
Περισσότερα »
ΚΑΛΑΘΙ ΑΓΟΡΑΣ
Το καλάθι είναι άδειο