H καταγραφή από το 2025 όλων των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα αποκαλύψει πόσα ακριβώς είναι τα κλειστά διαμερίσματα και ποια μπορούν να πέσουν στην αγορά ώστε να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα.

Τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, δείχνουν 793.884 κενά ακίνητα σε όλη τη χώρας αλλά το δημόσιο, δεν έχει πλήρη εικόνα για το πού βρίσκονται.  

Από το νέο έτος ενεργοποιείται το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» στο οποίο θα καταγραφούν αναλυτικά τα στοιχεία των ακινήτων, και πληροφορίες εάν είναι μισθωμένα, δωρεάν παραχωρημένα, κλειστά, τα ποσά των μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών. Όπως ανέφερε και ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο πλαίσιο της 25ης Prodexpo, «δεν μπορούμε να ξέρουμε πόσα είναι ακριβώς είναι τα κλειστά ακίνητα , κάτι που θα αλλάξει το 2025, όταν και θα αναπτυχθεί το μητρώο ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων, σε συνεργασία με το Κτηματολόγιο».

Aλλά και ο επικεφαλής οικονομικός σύμβουλος του πρωθυπουργού Αλεξης Πατέλης, επεσήμανε ότι» η κυβέρνηση θα δώσει έμφαση στη δημιουργία καλύτερων βάσεων δεδομένων και τη διασφάλιση μεγαλύτερης διαφάνειας στην αγορά ακινήτων, λέγοντας ότι υπάρχει ένας τεράστιος όγκος πληροφοριών σε διάφορες υπηρεσίες, που πρέπει να «κουμπώσει».

Σύνδεση με Κτηματολόγιο

Η νέα ηλεκτρονική εφαρμογή θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο και οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα μπορούν να παρακολουθούν και θα εντοπίζουν ευκολότερα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.) που υπάρχουν σε αυτά τόσο για τις περιοχές που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως όσο και για αυτές που βρίσκονται εκτός σχεδίου. Επίσης θα καταγράφονται αναλυτικά στοιχεία του ακινήτου όπως επιφάνεια, θέση, όροφος .

Το νέο ηλεκτρονικό μητρώο θα έχουν υποχρέωση να το ενημερώνουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές ακινήτων. Το αρχείο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Επίσης, θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.

Ειδικότερα στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα περιλαμβάνονται:

Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού "περιουσιολογίου" που έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των 7 και πλέον εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων (φυσικών και νομικών προσώπων), τα οποία θα "περάσουν", χωρίς να πρέπει οι φορολογούμενοι να συμπληρώσουν κάποια στοιχεία . Το μόνο που πρέπει να κάνουν είναι να ελέγξουν αν υπάρχουν αποκλίσεις τις οποίες θα διορθώσουν,

Τα στοιχεία για τις ενοικιάσεις ακινήτων, όπως αυτά προκύπτουν από το αρχείο του Taxisnet, που τροφοδοτείται από τις δηλώσεις Ε2.

Τα στοιχεία των ακινήτων που είναι νοικιασμένα.

Τα ποσά που καταβάλλουν οι ενοικιαστές και τα οποία θα πρέπει να συμφωνούν με αυτά που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες.

Διευκολύνονται οι διασταυρώσεις

Mε το νέο μητρώο ο ελεγκτικός μηχανισμός θα έχει τη δυνατότητα να διενεργεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις τόσο για ακίνητα που εκμισθώνονται όσο και για τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και κατ’ επέκταση δηλώνονται από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το νέο μητρώο θα διαλειτουργεί και με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων, οι δε δαπάνες των ενοικιαστών για πληρωμές μισθωμάτων να προσυμπληρώνονται και αυτές στα δικά τους έντυπα Ε1 και να μη χρειάζεται ουσιαστικά καμία πρόσθετη ενέργεια συμπλήρωσης στοιχείων τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές.

Πηγή: imerisia.gr