Η διαχρονική εξέλιξη των συντελεστών Φ.Π.Α.

Κατωτέρω δημοσιεύουμε πίνακα στον οποίο εμφαίνεται πως έχουν διαμορφωθεί οι συντελεστές του Φ.Π.Α. από το 1987 μέχρι σήμερα.

Εγγραφές και διαγραφές επιχειρήσεων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2018.

Πλεόνασμα παρουσιάζει το πρώτο τρίμηνο το ισοζύγιο εγγραφών – διαγραφής επιχειρήσεων, σύμφωνα με ανακοίνωση του Γενικού Εμπορικού Μητρώου (Γ.Ε.ΜΗ.). Έτσι από τον παρακάτω πίνακα προκύπτουν τα εξής:

Ποιοι φόροι επηρεάζονται από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Κατά το Παρατηρητήριο Φορολογίας Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ οι φόροι που επηρεάζονται από τις νέες αντικειμενικές αξίες είναι οι εξής 18:

Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα.
1. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης: 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
2. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α΄+β΄ κατοικία αναλόγως εμβαδού και τιμής ζώνης.

Β. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων.
3. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο: Κτίσματα: 2,50 – 16,25 ευρώ/τ.μ. – Οικόπεδα: 0,0037-11,25 ευρώ/τ.μ.
4. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 200.000 ευρώ: Φυσικά πρόσωπα: 1‰ – 1% - Νομικά πρόσωπα: 2,5‰ - 5‰.
5. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα και οικόπεδα): 0,25‰ - 0,35‰.
6. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών: 15%.

Γ. Φόροι – τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία.
7. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί αξίας κτισμάτων): 24%.
8. Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3%.
9. Φόρος χρησικτησίας ακινήτων: 3%.
10. Φόρος ανταλλαγής (-συνένωσης οικοπέδων): 1,5%.
11. Φόρος διανομής ακινήτων: 0,75%.
12. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί ΦΜΑ.
13. Πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων: 4,5‰ – 7,5‰.

Δ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία.
14. Φόρος κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακινήτων
Α΄ Κατηγορία: προς τέκνα (γονική παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς: 1% - 10%.
Β΄ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες, κ.λπ.: 5% - 20%.
Γ΄ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους: 20% - 40%.
15. Φόρος δωρεάς ακινήτων
Α΄ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς: 1% - 10%.
Β΄ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες, κ.λπ.: 5% - 20%.
Γ΄ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους: 20% - 40%.

Ε. Κτηματολόγιο – πολεοδομικά πρόστιμα και εισφορές.
16. Τέλος εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο: 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000 ευρώ με όριο το 900 ευρώ.
17. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων.
18. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια Πόλεων (Ν. 1337/83 - 4315/14): σε γη έως 50%, σε χρήμα έως 25%.

Η καταβολή των φόρων (ΕΝΦΙΑ – Εισόδημα) σε δώδεκα (12) δόσεις.

Ένα νέο σύστημα πληρωμής των φόρων από τα φυσικά πρόσωπα βρίσκεται στα σκαριά. Εάν λάβει σάρκα και οστά το σχέδιο αυτό, οι φορολογούμενοι θα αρχίσουν να πληρώνουν τους φόρους τους από τον Ιανουάριο, όπως γίνεται με την μηνιαία παρακράτηση του φόρου εισοδήματος στους μισθούς και στις συντάξεις, με βάση τα ποσά που είχαν καταβάλει το προηγούμενο έτος. Τούτο όμως θα ισχύει όχι μόνο για τους μισθωτούς και τους συνταξιούχους, αλλά και για τους ελεύθερους επαγγελματίες, τους εισοδηματίες και τους αγρότες.
Τον Ιούνιο ή Ιούλιο θα γίνεται η εκκαθάριση του φόρου εισοδήματος και του ΕΝΦΙΑ και αν προκύπτει επί πλέον φόρος ο φορολογούμενος θα συνεχίζει να πληρώνει κάθε μήνα μέχρι το τέλος του έτους. Με αυτόν τον τρόπο και ο φορολογούμενος θα αισθάνεται πιο άνετα αλλά και η Φορολογική Διοίκηση θα εισπράττει προκαταβολικά τους φόρους.
Και ναι μεν με το νέο σύστημα η επαφή του φορολογούμενου με την φορολογική αρχή θα είναι πιο συχνή, όχι όμως στα γκισέ της Εφορίας αλλά μέσω του υπολογιστή, διότι η πληρωμή θα γίνεται ηλεκτρονικά και οι φορολογικές υποχρεώσεις δεν θα είναι μαζεμένες.

Τα νομοθετήματα που αφορούν το εταιρικό δίκαιο.

Εκτός από τους νόμους 4541/2018 (Τροποποιήσεις του Ν. 3190/55 «περί ΕΠΕ») και Ν. 4548/2018 (Αναμόρφωση των Α.Ε.), ευρίσκονται προ των πυλών δύο νομοσχέδια που θα ψηφισθούν μέχρι τον Σεπτέμβριο.
Το πρώτο αφορά τους μετασχηματισμούς (μετατροπές, συγχωνεύσεις κ.λπ.) των επιχειρήσεων και το δεύτερο την αλλαγή του Ν. 3419/2005 «περί Γ.Ε.ΜΗ.».
Στην στήλη της Φορολογικής Νομοθεσίας του παρόντος τεύχους, δημοσιεύεται ο ν. 4541/2018 με τον οποίο θεσπίζονται μεταβολές στις Ε.Π.Ε., οι σπουδαιότερες των οποίων είναι οι εξής:
- H επωνυμία πια δεν είναι υποχρεωτικό να σχηματίζεται από τα ονόματα των εταίρων ή από το αντικείμενο της επιχείρησης, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα, αλλά μπορεί να σχηματιστεί και από άλλες ενδείξεις.
- Η επωνυμία της ΕΠΕ μπορεί να σχηματιστεί ολόκληρη με λατινικούς χαρακτήρες, κάτι που μέχρι σήμερα ήταν επιτρεπτό μόνο για τον διακριτικό τίτλο μιας εταιρείας και όχι για την επωνυμία της.
- Η σύσταση μιας Εταιρείας Περιορισμένης Ευθύνης, η οποία πλέον μπορεί να γίνει και με τη χρήση προτύπου καταστατικού και όχι αποκλειστικά με συμβολαιογραφικό έγγραφο που προβλέπεται στο ν. 4441/2016, εάν και εφόσον, φυσικά, αυτό επιλεγεί από τους ιδρυτές-εταίρους. Όταν, μάλιστα, προτιμάται η χρήση του προτύπου καταστατικού, η εταιρική σύμβαση μπορεί να καταρτίζεται και με ιδιωτικό έγγραφο.
- Η Εταιρεία αποκτά νομική προσωπικότητα από την καταχώριση και δημοσίευση της συστατικής της πράξης στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο.
- Εισάγεται με το νέο νόμο (άρθρο 3), η δυνατότητα σύγκλησης της συνέλευσης των εταίρων της ΕΠΕ με τηλεδιάσκεψη.