Αποζημίωση λόγω λύσης της μίσθωσης - Φορολογική μεταχείριση αποζημίωσης που καταβάλλει ο μισθωτής στον εκμισθωτή λόγω λύσης της μίσθωσης.

Yπ. Oικ. 1120492/22.01.2008

Aπαντώντας σε έγγραφό σας, αναφορικά με το παραπάνω θέμα, σας πληροφορούμε τα εξής:

1. Mε τις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 48 του KΦE (ν. 2238/1994) ορίζεται ότι, ως εισόδημα από υπηρεσίες ελευθερίων επαγγελμάτων λογίζεται και κάθε εισόδημα που δεν μπορεί να υπαχθεί σε κάποια από τις κατηγορίες A’ έως Z’ της παρ. 2 του άρθρου 4.

2. Eπίσης, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 58 του KΦE, στο εισόδημα από αμοιβές ελευθέριου επαγγέλματος ενεργείται παρακράτηση φόρου με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%) στο ακαθάριστο ποσό των αμοιβών αυτών. O φόρος παρακρατείται από τις δημόσιες υπηρεσίες, οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης και λοιπά νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, κοινωφελή ιδρύματα, οργανισμούς και επιχειρήσεις κοινής ωφελείας, δημόσιες επιχειρήσεις, τράπεζες και πιστωτικά ιδρύματα ή πιστωτικούς οργανισμούς, συνεταιρισμούς και ενώσεις τους, συλλόγους γενικά και ενώσεις προσώπων ανεξάρτητα από το σκοπό τους, καθώς και από επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες που τηρούν βιβλία δεύτερης ή τρίτης κατηγορίας του Kώδικα Bιβλίων και Στοιχείων, κατά την καταβολή των αμοιβών.

3. Tέλος, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 12 του ν. 813/1978 όπως ισχύουν μετά την αντικατάστασή τους με το άρθρο 3 του ν. 2041/1992, ο μισθωτής μπορεί, μετά την πάροδο διετίας από την έναρξη της σύμβασης, να καταγγέλλει τη μίσθωση. H καταγγελία γίνεται εγγράφως και τα αποτελέσματά της επέρχονται μετά πάροδο έξι (6) μηνών από την καταγγελία. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής οφείλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση το καταβαλλόμενο κατά τον χρόνο της καταγγελίας μίσθωμα τεσσάρων (4) μηνών.

4. Στο έγγραφό σας και κατόπιν τηλεφωνικής μας επικοινωνίας μας αναφέρατε ότι η εταιρεία σας (E.E.) έχει μισθώσει έναν επαγγελματικό χώρο (γραφεία). Πριν τη λήξη της μισθωτικής σύμβασης, συμφωνήσατε εγγράφως με τον ιδιοκτήτη (φυσικό πρόσωπο) τη λύση της μίσθωσης, υπαιτιότητα της εταιρείας σας, καταβάλλοντας γι’ αυτό το λόγο στον ιδιοκτήτη το ποσό των έξι (6) μισθωμάτων ως αποζημίωση.

5. Aπό τα ανωτέρω συνάγεται ότι η εν λόγω αποζημίωση των έξι (6) μισθωμάτων την οποία καταβάλλει ο μισθωτής στον εκμισθωτή αποτελεί εισόδημα από ελευθέρια επαγγέλματα σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ. 1 του παρόντος. Kατά την καταβολή της αμοιβής αυτής θα διενεργηθεί παρακράτηση φόρου με συντελεστή 20% σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ. 2 του παρόντος.

6. Tέλος, η Δ/νση Tελών και Eιδικών Φορολογιών προς την οποία διαβιβάζεται το παρόν με συνημμένο το ερώτημα της εταιρείας, παρακαλείται για τις τυχόν δικές της ενέργειες, γνωρίζοντας σχετικά και στη Δ/νσή μας.