Ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών.
Κοινοποίηση των διατάξεων του άρθρου 20 του ν.3610/2007 που αφορούν τον προσδιορισμό του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών

Υπ. Οικ. 1006348/17.01.2008/Πολ. 1008

Κοινοποιούμε τις διατάξεις του άρθρου 20 του ν.3610/2007 (ΦΕΚ 258 Α'/22-11-2007) που αναφέρονται στον προσδιορισμό του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής των Οικοδομών (άρθρα 35-36 του Κ.Φ.Ε.) και σας παρέχουμε συνοπτικές οδηγίες προκειμένου να αντιμετωπιστούν τα προβλήματα της άμεσης εφαρμογής τους.

Αρθρο 20

Με τις νέες διατάξεις του άρθρου 20 του νέου νόμου, εξαιρούνται από το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού του ελάχιστου συνολικού κόστους κατασκευής της οικοδομής, οι οικοδομές που κατασκευάζονται από επιχειρήσεις ανέγερσης και πώλησης οικοδομών και οι οποίες υπάγονται στο Φόρο Προστιθέμενης Αξίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α. (ν.2859/2000-ΦΕΚ 258 Α'). Στις πιο πάνω περιπτώσεις περιλαμβάνονται οι οικοδομές, των οποίων οι Πολεοδομικές άδειες εκδίδονται από 1-1-2006 και εφεξής και ανεγείρονται από τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα της παραγράφου 1 του άρθρου 34 του Κ.Φ.Ε. (επιχειρήσεις ανέγερσης και πώλησης οικοδομών).

Κατά συνέπεια, οι πιο πάνω επιχειρήσεις δεν υποβάλλουν τους πίνακες υπολογισμού του ελάχιστου κόστους της οικοδομής στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία κατά την υποβολή της αίτησης για την έκδοση της άδειας ανέγερσης της οικοδομής και στη συνέχεια, κατά την αποπεράτωση αυτής και για τη σύνδεσή της με τη Δ.Ε.Η. δεν απαιτείται η διαδικασία της υποβολής των πινάκων του ελάχιστου κόστους και της χορήγησης του πιστοποιητικού από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.

Κατά την υποβολή της αίτησης στην Πολεοδομική Υπηρεσία για την έκδοση της άδειας ανέγερσης, απαιτείται να συνυποβάλεται υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του Ν.1599/1986 από την επιχείρηση-εργολάβο στην οποία δηλώνεται ότι η οικοδομή για την οποία αιτείται η οικοδομική άδεια υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α.

Εξάλλου κατά τη διαδικασία της σύνδεσης της οικοδομής με το δίκτυο της Δ.Ε.Η., οι πιο πάνω επιχειρήσεις για την απόδειξη της εξαίρεσής τους από τη διαδικασία «του ελάχιστου κόστους κατασκευής», απαιτείται να υποβάλουν στη Δ.Ε.Η. φωτοαντίγραφο του εγγράφου, (Βεβαίωση έναρξης ή εγκαταστάσεων εσωτερικού) της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., στο οποίο στην ένδειξη είδος εγκατάστασης αναφέρεται «ακίνητο του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α.» και στην ενότητα Δ/νση Εγκατάστασης αναφέρεται η διεύθυνση της υπό ρευματοδότηση οικοδομής.

Επιπλέον, όσον αφορά τις περιπτώσεις που ισχύει ο αντικειμενικός τρόπος προσδιορισμού του ελάχιστου κόστους οικοδομής, με τις νέες διατάξεις διευρύνεται η έννοια του όρου «κόστος», το οποίο στο εξής περιλαμβάνει την αξία αγοράς αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών (παροχή υπηρεσίας) με το Φόρο Προστιθέμενης Αξίας που αναλογεί στην αξία αυτών και ισχύει για άδειες ανέγερσης οικοδομής που εκδίδονται μετά τις 22-11-2007, ημερομηνία δημοσίευσης του νόμου.