Χρόνος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που μεταβιβάζονται σε εκτέλεση συμβολαιογραφικού προσυμφώνου

Α.Α.Δ.Ε.: ΔΕΦΚΒ 1125074/24.08.2017

ΣΧΕΤ: Η με αριθ. πρωτ. 8026/14-8-2017 Ερώτηση.

Σε απάντηση της ανωτέρω ερώτησης του βουλευτή Ν. Αχαΐας κ. Νικ. I. Νικολόπουλου, που διαβιβάστηκε στην υπηρεσία μας με το αριθ. πρωτ. ΑΤΚΕ 0009040 ΕΞ 2017/1717/18-8-2017 υπηρεσιακό σας σημείωμα, σχετικά με το πιο πάνω θέμα και όσον αφορά τα θέματα αρμοδιότητάς μας, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

Σύμφωνα με τις ισχύουσα νομοθεσία για τη φορολογία μεταβίβασης ακινήτων, ο φόρος υπολογίζεται στην αξία που έχει το μεταβιβαζόμενο ακίνητο κατά το χρόνο σύνταξης του οριστικού συμβολαίου.

Κατ' εξαίρεση, για τον καθορισμό της αξίας του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η ημερομηνία σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, εάν το οριστικό συμβόλαιο συντάσσεται μέσα σε δύο (2) χρόνια από την κατάρτιση του προσυμφώνου. Η διάταξη αυτή ισχύει από 03/01/1989 και τέθηκε σε ισχύ με το άρθρο 24 παρ. 15 του ν. 1828/1989.

Για συμβολαιογραφικά προσύμφωνα που καταρτίστηκαν πριν από την έναρξη ισχύος των άνω διατάξεων (03/01/1989), κατά τη σύνταξη των οποίων καταβλήθηκε το τίμημα και παραδόθηκε συγχρόνως η χρήση του μεταβιβαζόμενου ακινήτου (περίπτωση που προβλεπόταν από τις καταργηθείσες διατάξεις του αρ. 3 παρ. 1 περ. β' του α.ν 1521/1950) ως χρόνος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου λαμβάνεται ο χρόνος σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου υπό την απαραίτητη προϋπόθεση ότι το οριστικό συμβόλαιο θα υπογράφει μέχρι 30 Απριλίου 1989 (αρ. 24 παρ. 16 και 17 του ν. 1828/1989).

Η ως άνω διάταξη ήταν μεταβατικού χαρακτήρα περιορισμένης ισχύος (σχετική και η με αριθ. πρωτ. 1006488/82/0013 18-01-1989 ΠΟΛ 1007 Εγκύκλιος του Υπουργού Οικονομικών).

ΜΕ ΕΝΤΟΛΗ ΔΙΟΙΚΗΤΗ ΤΗΣ Α.Α.ΔΕ.

Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ Γ.Δ.Φ.Δ
ΕΥΘΥΜΙΟΣ ΣΑΪΓΗΣ

ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΔΙΑΝΟΜΗ

1. Γραφείο Προϊσταμένου Γεν. Δ/νσης Φορολογικής Διοίκησης

2. Διεύθυνση Εφαρμογής Φορολογίας Κεφαλαίου και Περιουσιολογίου - Τμήμα Β'