Μετά τις εκλογές θα ενεργοποιηθεί η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζών, αφού πρώτα η επόμενη κυβέρνηση σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ διαχειριστούν το εγχείρημα της καταγραφής της χρήσης των ακινήτων μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων.

Η παράταση 9 μηνών για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών δίνει τη δυνατότητα να τακτοποιηθούν όλες οι εκκρεμότητες που συνδέονται με τη λειτουργία του Μητρώου, το οποίο αφορά σχεδόν το σύνολο του πληθυσμού της χώρας, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, και θα πρέπει να ολοκληρωθεί με τη σωστή προετοιμασία.

Ο σημαντικότερος λόγος της μετάθεσης είναι άρρηκτα συνδεδεμένος με την καθυστέρηση στην πλήρη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.

Το νέο μητρώο προορίζεται να συγκεντρώνει σε μία ενιαία ψηφιακή βάση τα στοιχεία των ακινήτων, των ιδιοκτητών, των μισθώσεων και της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου. Μέσω της διασύνδεσής του με το Ε9, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, το Κτηματολόγιο και τα στοιχεία των τραπεζικών πληρωμών, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να πραγματοποιεί αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.

Επομένως, η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων προϋποθέτει ότι το ΜΙΔΑ και οι σχετικές τεχνικές διασυνδέσεις λειτουργούν αξιόπιστα. Η μη λειτουργία του ΜΙΔΑ αποτελεί βασικό εμπόδιο για την εφαρμογή του μέτρου, καθώς χωρίς την καταγραφή των λογαριασμών δεν μπορεί να υπάρξει αποτελεσματική διασταύρωση των καταβολών.

Η παράταση παρέχει περισσότερο χρόνο προσαρμογής στους ιδιοκτήτες και στους ενοικιαστές. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να διαθέτουν κατάλληλο τραπεζικό λογαριασμό και να γνωστοποιούν σωστά τα στοιχεία του, ενώ οι μισθωτές θα πρέπει να εξοικειωθούν με την πληρωμή μέσω μεταφοράς χρημάτων, πάγιας εντολής ή άλλου αναγνωρίσιμου τραπεζικού μέσου. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ηλικιωμένων πολιτών, κοινών λογαριασμών ή προσώπων που δεν χρησιμοποιούν συστηματικά την ηλεκτρονική τραπεζική.

Επίσης, δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί το σύστημα διασταύρωσης των στοιχείων μεταξύ της ΑΑΔΕ και των παρόχων υπηρεσιών πληρωμών, όπως είναι οι τράπεζες. Για να λειτουργήσει αποτελεσματικά το μέτρο, πρέπει κάθε τραπεζική πληρωμή να μπορεί να συνδέεται με τη συγκεκριμένη μίσθωση, τον ενοικιαστή, τον ιδιοκτήτη και το δηλωμένο ποσό του μισθώματος. Αυτό απαιτεί κατάλληλες ψηφιακές υποδομές, ενιαίο τρόπο καταγραφής των συναλλαγών και ασφαλή ανταλλαγή δεδομένων.

Εάν η υποχρέωση εφαρμοζόταν πριν ολοκληρωθούν αυτές οι διαδικασίες, υπήρχε κίνδυνος να εμφανιστούν λάθη, ασυμφωνίες ή προβλήματα κατά τους ελέγχους.

Σημειώνεται ότι η ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων θα συνοδεύεται με κυρώσεις για όσους δεν εφαρμόζουν το μέτρο. Οι ενοικιαστές που θα πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν την επιστροφή του ενός ενοικίου τον χρόνο, αλλά και κάθε ενίσχυση ή επίδομα που καταβάλλεται από το κράτος για μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συνεχίζουν να εισπράττουν "στο χέρι" ενοίκια θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα, με αποτέλεσμα να βρίσκονται αντιμέτωποι με την πληρωμή περισσότερου φόρου.

Σκοπός του μέτρου δεν είναι απλώς η κατάργηση της πληρωμής με μετρητά. Επομένως, η τραπεζική καταβολή δημιουργεί ένα σαφές πλαίσιο, προστατεύοντας τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση διαφωνίας. Επιπλέον, διευκολύνει την ΑΑΔΕ να συγκρίνει τα πραγματικά καταβαλλόμενα μισθώματα με όσα αναγράφονται στα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και στις φορολογικές δηλώσεις, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή και τις περιπτώσεις δήλωσης μικρότερου ενοικίου.

Πηγή: capital.gr