Η φορολογική ενημερότητα παραμένει απαραίτητη για μια σειρά συναλλαγών, από την πώληση ακινήτων έως την είσπραξη χρημάτων από το Δημόσιο. Ωστόσο, όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την εφορία, η έκδοσή της συνοδεύεται από συγκεκριμένους όρους και, σε αρκετές περιπτώσεις, από υποχρεωτικές παρακρατήσεις μέρους των χρημάτων που πρόκειται να εισπράξει ο φορολογούμενος.

Με νέα εγκύκλιο, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ξεκαθαρίζει το πλαίσιο που εφαρμόζεται για φυσικά και νομικά πρόσωπα με φορολογικές εκκρεμότητες, παρουσιάζοντας παράλληλα παραδείγματα για τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται οι παρακρατήσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά και στις πληρωμές από φορείς του Δημοσίου.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων από φορολογούμενους που έχουν ληξιπρόθεσμα χρέη σε αναστολή είσπραξης άνω των 50.000 ευρώ.

Στην περίπτωση αυτή, εφόσον το τίμημα δεν υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, η εφορία παρακρατεί το 50% του τιμήματος, μέχρι του ύψους της συνολικής οφειλής.

Η εγκύκλιος προβλέπει, ωστόσο, ευνοϊκότερη μεταχείριση όταν η αναστολή της οφειλής έχει χορηγηθεί με δικαστική απόφαση ή απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Εφόσον ο φορολογούμενος προσφέρει επαρκείς εγγυήσεις ή εμπράγματες εξασφαλίσεις για το υπόλοιπο χρέος, το ποσοστό παρακράτησης μπορεί να περιοριστεί ακόμη και στο 5% του τιμήματος.

Ενδεικτικά, σε πώληση ακινήτου έναντι 100.000 ευρώ με οφειλή 80.000 ευρώ σε αναστολή, η παρακράτηση μειώνεται από τις 50.000 ευρώ στις 5.000 ευρώ, εφόσον υπάρχουν οι απαιτούμενες διασφαλίσεις.

Η εγκύκλιος δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα και στα πρόσωπα που ευθύνονται αλληλεγγύως για χρέη εταιρειών, όπως διαχειριστές, μέλη διοικητικών συμβουλίων και εταίροι.

Καθοριστικό ρόλο παίζει το ποσοστό συμμετοχής τους στην εταιρεία. Εφόσον κατά τα δύο τελευταία έτη της θητείας τους κατείχαν έως 5% σε μη εισηγμένη εταιρεία ή έως 0,5% σε εισηγμένη και οι οφειλές της εταιρείας είναι νόμιμα τακτοποιημένες, αυτές δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παρακράτησης.

Αντίθετα, όταν τα ποσοστά συμμετοχής υπερβαίνουν τα συγκεκριμένα όρια, οι εταιρικές οφειλές συνυπολογίζονται. Στις περιπτώσεις αυτές, οι παρακρατήσεις μπορούν να κυμανθούν από 7% έως 70% του τιμήματος για ρυθμισμένες οφειλές ή από 7% έως 50% όταν πρόκειται για οφειλές σε αναστολή, ανάλογα με τις παρεχόμενες διασφαλίσεις.

Διαφορετικοί κανόνες εφαρμόζονται στις εισπράξεις χρημάτων από το Δημόσιο.

Οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν οδηγούν σε παρακράτηση κατά την έκδοση φορολογικής ενημερότητας. Ωστόσο, όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις συμψηφισμού, η εφορία μπορεί να παρακρατήσει ακόμη και το σύνολο του ποσού που πρόκειται να καταβληθεί από φορέα της Κεντρικής Διοίκησης, μέχρι την πλήρη εξόφληση των βεβαιωμένων οφειλών.

Έτσι, επαγγελματίας που πρόκειται να εισπράξει 3.000 ευρώ από υπουργείο και έχει βεβαιωμένο χρέος 700 ευρώ μπορεί να λάβει τελικά 2.300 ευρώ, καθώς τα υπόλοιπα 700 ευρώ συμψηφίζονται με την οφειλή του.

Η εγκύκλιος διευκρινίζει επίσης τις περιπτώσεις στις οποίες δεν εκδίδεται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας, αλλά βεβαίωση οφειλής.

Αυτό συμβαίνει κυρίως όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμα χρέη που δεν έχουν ρυθμιστεί ή όταν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί υπερβαίνει το τίμημα της μεταβίβασης. Στη βεβαίωση αναγράφονται οι οφειλές του φορολογούμενου και η συναλλαγή μπορεί να ολοκληρωθεί μόνο υπό τις προϋποθέσεις που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία.

Για τα πρόσωπα που ευθύνονται αλληλεγγύως για εταιρικά χρέη, οι τακτοποιημένες οφειλές δεν εμφανίζονται στη βεβαίωση όταν πληρούνται τα προβλεπόμενα όρια συμμετοχής, εκτός αν το ζητήσει ο ίδιος ο φορολογούμενος. Αντίθετα, οι μη ρυθμισμένες οφειλές αναγράφονται υποχρεωτικά.

Με τη νέα εγκύκλιο, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να κωδικοποιήσει τους κανόνες που εφαρμόζονται στην πράξη, περιορίζοντας τις ασάφειες τόσο για τους φορολογούμενους όσο και για τους συμβολαιογράφους, τις επιχειρήσεις και τις δημόσιες υπηρεσίες που εμπλέκονται στις σχετικές συναλλαγές.

Πηγή: imerisia.gr