Μία από τις πιο χρονοβόρες και κουραστικές διαδικασίες για ιδιοκτήτες ακινήτων και φορολογούμενους ετοιμάζεται να περάσει οριστικά στην ψηφιακή εποχή. Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να επεκτείνει την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών και στις περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών, βάζοντας τέλος στις χειρόγραφες δηλώσεις, τις ουρές στις εφορίες και τις πολύμηνες καθυστερήσεις.

Η νέα υπηρεσία αναμένεται να ενεργοποιηθεί μέσα στο 2027 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY και θα καλύψει ένα σημαντικό κενό που εξακολουθεί να ταλαιπωρεί χιλιάδες πολίτες σε όλη τη χώρα. Μέχρι σήμερα, όσοι πραγματοποιούν μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές χωρίς αντικειμενικές αξίες είναι υποχρεωμένοι να ακολουθούν μια ιδιαίτερα αργή διαδικασία, η οποία περιλαμβάνει φυσική παρουσία στις ΔΟΥ, χειρόγραφη κατάθεση εγγράφων και πολυήμερη ή ακόμη και πολύμηνη αναμονή μέχρι την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης του φόρου.

Με το νέο ψηφιακό μοντέλο, οι δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός αντικειμενικού συστήματος. Η εξέλιξη αυτή εκτιμάται ότι θα επιταχύνει σημαντικά τις αγοραπωλησίες ακινήτων, τις γονικές παροχές και τις αποδοχές κληρονομιάς, ενώ παράλληλα θα περιορίσει τη γραφειοκρατία και τις μετακινήσεις των φορολογουμένων.

Ο σχεδιασμός της ΑΑΔΕ προβλέπει δύο βασικές παρεμβάσεις. Η πρώτη αφορά την πλήρη ψηφιακή υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές χωρίς αντικειμενικές αξίες. Η δεύτερη αφορά την αυτοματοποίηση της διαδικασίας έκδοσης και κοινοποίησης πράξεων προσδιορισμού φόρου για υποθέσεις που δεν μπορούν να εκκαθαριστούν αυτόματα από την εφαρμογή myPROPERTY.

Σήμερα περισσότερες από 2.100 περιοχές σε όλη τη χώρα παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η φορολογητέα αξία των ακινήτων καθορίζεται μέσω εκτιμήσεων από τις αρμόδιες ΔΟΥ, μια διαδικασία που συχνά δημιουργεί σημαντικές καθυστερήσεις και αβεβαιότητα για τους φορολογούμενους. Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει σταδιακά την ένταξη αυτών των περιοχών στο αντικειμενικό σύστημα, ωστόσο μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία, η ψηφιακή υποβολή δηλώσεων αναμένεται να λειτουργήσει ως «ανάσα» για την αγορά ακινήτων.

Ιδιαίτερα σημαντικό θεωρείται το νέο σύστημα για κατοίκους νησιωτικών και απομακρυσμένων περιοχών, όπου μεγάλο ποσοστό ακινήτων παραμένει εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού. Σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάζονται να ταξιδεύουν ή να αναθέτουν σε τρίτους τη διεκπεραίωση υποθέσεων στις εφορίες, επιβαρυνόμενοι με επιπλέον χρόνο και κόστος.

Η επέκταση του myPROPERTY έρχεται σε μια περίοδο έντονης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων. Χιλιάδες φορολογούμενοι σπεύδουν να ολοκληρώσουν αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές πριν από τη νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που βρίσκεται στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για σημαντικές αυξήσεις σε αρκετές περιοχές της χώρας, ακόμη και άνω του 40%, ιδιαίτερα όπου η απόσταση μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών έχει διευρυνθεί τα τελευταία χρόνια.

Η ΑΑΔΕ ποντάρει στην πλήρη ψηφιοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με τα ακίνητα, με στόχο όχι μόνο την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών αλλά και τον περιορισμό λαθών, την ταχύτερη διεκπεραίωση υποθέσεων και την ενίσχυση των φορολογικών διασταυρώσεων. Ήδη, η ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων για ακίνητα εντός αντικειμενικού συστήματος έχει αλλάξει ριζικά την εικόνα στις μεταβιβάσεις, καθώς οι περισσότερες υποθέσεις ολοκληρώνονται πλέον χωρίς επίσκεψη στις ΔΟΥ ή στα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου.

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αποτυπώνουν και τη δυναμική που συνεχίζει να εμφανίζει η αγορά ακινήτων. Το πρώτο δίμηνο του 2026 τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 11,1% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Συγκεκριμένα, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης από κτίρια και οικόπεδα ανήλθε στα 96,52 εκατ. ευρώ, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ πέρυσι. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η αύξηση τον Φεβρουάριο, όταν η άνοδος ξεπέρασε το 30%.

Ανοδικά κινήθηκαν και τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης οικοδομών, τα οποία διαμορφώθηκαν σε 81,25 εκατ. ευρώ από 72,87 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 11,5%. Την ίδια στιγμή, οι φόροι και τα τέλη από δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές παροχές παρέμειναν ουσιαστικά σταθεροί, στα 38,36 εκατ. ευρώ.

Με την πλήρη ανάπτυξη των νέων ψηφιακών υπηρεσιών, η ΑΑΔΕ φιλοδοξεί να δημιουργήσει ένα ενιαίο και ταχύτερο πλαίσιο για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, περιορίζοντας δραστικά τη γραφειοκρατία που για δεκαετίες αποτελούσε έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» της κτηματαγοράς.

Πηγή: imerisia.gr