Το νομοσχέδιο για τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης αλλάζει πλήρως το σημερινό μοντέλο. Το γνωστό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων περνούν στην ιστορία και στη θέση τους έρχονται δύο νέα τέλη που θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Το πρώτο είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, που θα αποτελεί έσοδο των δήμων. Το δεύτερο είναι το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, που θα κατευθύνεται στις περιφέρειες για έργα και υποδομές. Στην πράξη όμως, για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, το αποτέλεσμα είναι μία ακόμη σταθερή οικονομική επιβάρυνση πάνω στην κατοχή ακινήτου.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) μιλά ήδη για έναν νέο «αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», υποστηρίζοντας ότι οι συνολικές χρεώσεις μπορούν να εκτοξευθούν ακόμη και τρεις φορές πάνω από τα σημερινά επίπεδα του ΤΑΠ.

Το μεγάλο «αγκάθι» βρίσκεται στον τρόπο υπολογισμού. Τα νέα τέλη δεν θα είναι ένα σταθερό ποσό ανά τετραγωνικό, αλλά θα συνδέονται άμεσα με την αξία κάθε ακινήτου. Δηλαδή με την τιμή ζώνης, τα τετραγωνικά μέτρα και την παλαιότητα. Όσο ακριβότερη είναι μια περιοχή, τόσο μεγαλύτερος θα είναι και ο λογαριασμός.

Οι δήμοι θα μπορούν να επιβάλλουν συντελεστές από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, ενώ οι περιφέρειες θα κινούνται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις. Αυτό σημαίνει ότι σε αρκετές περιπτώσεις η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάνει το 1,05 τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου κάθε χρόνο.

Και αυτό σε μία περίοδο όπου οι ιδιοκτήτες ήδη πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, αυξημένα κόστη συντήρησης, ακριβά υλικά, υψηλά δημοτικά τέλη και συνεχείς επιβαρύνσεις στην ενέργεια.

Στην αγορά εκτιμούν ότι το νέο μοντέλο δύσκολα θα μείνει μόνο στους ιδιοκτήτες. Όπως συνέβη πολλές φορές στο παρελθόν, μέρος του κόστους αναμένεται να περάσει σταδιακά και στα ενοίκια, ειδικά στις περιοχές υψηλής ζήτησης, όπου οι πιέσεις στις τιμές παραμένουν έντονες.

Το νέο πλαίσιο δεν περιορίζεται μόνο στα διαμερίσματα εντός πόλης. Στις χρεώσεις μπαίνουν και ακίνητα εκτός σχεδίου, ενώ για τον υπολογισμό θα λαμβάνεται υπόψη ακόμη και η αξία διπλάσιας έκτασης γης γύρω από το κτίσμα. Επιβάρυνση προβλέπεται ακόμη και για το δικαίωμα υψούν, δηλαδή τον λεγόμενο «αέρα» οικοδομών όταν αυτός έχει μεταβιβαστεί συμβολαιογραφικά.

Από την άλλη πλευρά, το νομοσχέδιο προβλέπει και εξαιρέσεις. Εκτός των νέων τελών μένουν ακίνητα του Δημοσίου, ναοί, μονές, κοινωφελή ιδρύματα, αθλητικά σωματεία και ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα χωρίς να αποφέρουν εισόδημα.

Εξαιρέσεις υπάρχουν επίσης για κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, αγροτικούς στάβλους και ακίνητα με πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον έχει και η πρόβλεψη για τις νέες οικοδομές. Προβλέπεται απαλλαγή από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για επτά χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, υπό την προϋπόθεση όμως ότι το ακίνητο δεν θα ενοικιαστεί ούτε θα χρησιμοποιηθεί εμπορικά στο διάστημα αυτό.

Την ίδια ώρα, το νέο σύστημα φέρνει και πιο αυστηρό μηχανισμό είσπραξης. Εφόσον παραμένουν απλήρωτοι τρεις συνεχόμενοι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος που περιλαμβάνουν τα νέα τέλη, θα μπορεί να διακόπτεται η ηλεκτροδότηση μέχρι την εξόφληση των οφειλών.

Παράλληλα, οι παλιές οφειλές από ΤΑΠ και Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων δεν σβήνουν. Όσα ποσά έχουν βεβαιωθεί μέχρι το τέλος του 2026 θα συνεχίσουν να αναζητούνται από τους δήμους, διατηρώντας ανοιχτό το μέτωπο των χρεών για χιλιάδες ιδιοκτήτες.

Το μόνο βέβαιο είναι ότι η συζήτηση για το κόστος κατοχής ακινήτων επιστρέφει δυναμικά. Και αυτή τη φορά, το επίκεντρο δεν είναι μόνο ο ΕΝΦΙΑ, αλλά και οι νέοι λογαριασμοί που έρχονται να προστεθούν δίπλα του.

Πηγή: imerisia.gr