Tη ριζική επιτάχυνση και απλοποίηση στη διαδικασία μεταβιβάσεων ακινήτων φέρνουν οι παρεμβάσεις που ανακοίνωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης για την καταπολέμηση της γραφειοκρατίας και την απλοποίηση των συναλλαγών των πολιτών με το Δημόσιο. Σύμφωνα με τις αλλαγές ενισχύεται η διαλειτουργικότητα μεταξύ συμβολαιογράφων, ΤΕΕ, ΑΑΔΕ και Κτηματολογίου περιορίζοντας τα πολλαπλά στάδια και τις καθυστερήσεις που μέχρι σήμερα επιβράδυναν τις συναλλαγές. Παράλληλα, η κατάργηση της υποχρέωσης τοπογραφικού σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές, η δυνατότητα κάλυψης του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης καθώς και ο μηχανισμός οριστικής απελευθέρωσης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ, συγκροτούν ένα νέο πλαίσιο ταχύτερης, οικονομικότερης και πιο ασφαλούς μεταβίβασης. Πρόκειται για παρεμβάσεις που διευκολύνουν τους πολίτες, ενισχύουν τη ρευστότητα και μειώνουν σημαντικά τη γραφειοκρατία στην αγορά ακινήτων.

Ειδικότερα οι τέσσερις αλλαγές είναι:

1. Λειτουργία συμβολαιογράφων ως υπηρεσία one stop shop. Σήμερα ο συμβολαιογράφος ήδη κάνει πολλές ενέργειες: προετοιμάζει το συμβόλαιο, συλλέγει φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, κάνει την αίτηση για εγγραφή στο Κτηματολόγιο Με τη νέα παρέμβαση αναβαθμίζεται ο ρόλος του συμβολαιογράφου, με αντίστοιχη αύξηση της αμοιβής του: α) διαλειτουργικότητα με ΤΕΕ για ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και ΑΑΔΕ για περιπτώσεις απαλλαγής φόρου, β) δημιουργία ειδικού ακατάσχετου λογαριασμού, που θα καταβάλλονται το τίμημα και όλα τα έξοδα. Επομένως, από εδώ και πέρα, ο συμβολαιογράφος θα συλλέγει τα δικαιολογητικά με διαλειτουργικότητα, θα υποβάλλει ταυτόχρονα με το συμβόλαιο τις δηλώσεις για τον φόρο μεταβίβασης, θα παρακρατεί και αποδίδει από το τίμημα τις οφειλές προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ και θα καταβάλλει τα δικαιώ΅ατα του Κτηματολογίου.

2. Κατάργηση υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού για συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένες πράξεις εφαρμογής. Σύμφωνα με το υφιστάμενο καθεστώς ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι στο Κτηματολόγιο, πρέπει να επισυνάπτεται τοπογραφικό και βεβαίωση μηχανικού πως το τοπογραφικό είναι συμβατό και το ακίνητο μπορεί να εγγραφεί στο Κτηματολόγιο. Πλέον, εφόσον το ακίνητο είναι σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργούν κτηματολόγιο, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

3. Δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομίας κατά τη μεταβίβαση του κληρονομιαίου ακινήτου . Σήμερα   για να μεταβιβάσει κάποιος ένα ακίνητο απαιτείται να έχει ήδη πληρώσει τον φόρο κληρονομίας. 'Αρα, όσοι δεν έχουν ρευστότητα δεν μπορούν να εκποιήσουν το ακίνητό τους. Με την αλλαγή που ανακοινώθηκε ο φόρος θα μπορεί να καλύπτεται από το τίμημα της μεταβίβασης, δηλαδή το συμβόλαιο θα μπορεί να συντάσσεται, χωρίς το πιστοποιητικό της πληρωμής του φόρου και ταυτοχρόνως ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το ποσό του φόρου κληρονομίας και θα το αποδίδει, υποβάλλοντας τη φορολογική δήλωση μαζί με την υπογραφή του συμβολαίου.

4. Δυνατότητα της ΑΑΔΕ να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου. Το υφιστάμενο καθεστώς προβλέπει ότι η μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου μπορεί ανά πάσα στιγμή να ανατραπεί από την ΑΑΔΕ. Με τη νέα παρέμβαση η ΑΑΔΕ θα μπορεί να απελευθερώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, όταν ένα ποσοστό του τιμήματος (που ορίζει η ΑΑΔΕ με βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη μεταβίβαση) παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και αποδίδεται στην ΑΑΔΕ.

Πηγή: capital.gr