Η αντίστροφη μέτρηση για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 ολοκληρώνεται σήμερα, Σάββατο 31 Ιανουαρίου, βάζοντας τέλος στο περιθώριο διορθώσεων για τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας. Πρόκειται για το τελευταίο «παράθυρο» πριν από την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, τα οποία αναμένεται να αποσταλούν στους φορολογούμενους στις αρχές Μαρτίου.

Ο έλεγχος της περιουσιακής εικόνας θεωρείται κρίσιμης σημασίας, καθώς ακόμη και μια φαινομενικά μικρή ανακρίβεια στο Ε9 μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του φόρου. Ενδεικτικό είναι ότι ο σωστός χαρακτηρισμός χώρων, όπως αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης, ως βοηθητικών, μπορεί να μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση έως και κατά 90%, ενώ αντίστοιχα λάθη «φουσκώνουν» το τελικό ποσό.

Τροποποιητική δήλωση οφείλουν να υποβάλουν και όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, εφόσον τα στοιχεία δεν έχουν προσυμπληρωθεί αυτόματα μέσω της πλατφόρμας myProperty. Η παράλειψη επικαιροποίησης της εικόνας στο Ε9 μπορεί να οδηγήσει σε λανθασμένο υπολογισμό του φόρου και μελλοντικές διορθώσεις με επιπλέον ταλαιπωρία.

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου. Παράλληλα, όσοι διαθέτουν κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ και τις είχαν ασφαλίσει εντός του 2025 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον φόρο. Προϋπόθεση αποτελεί η υποβολή σχετικής αίτησης έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026, με τη σύνδεση κάθε ΑΤΑΚ με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ βασίζεται αποκλειστικά στα δεδομένα που έχουν δηλωθεί στο Ε9. Λανθασμένη επιφάνεια, όροφος ή ποσοστό συνιδιοκτησίας αρκούν για να εκτινάξουν το εκκαθαριστικό. Ακόμη και όσοι δεν είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2025 καλούνται να επανελέγξουν προσεκτικά όλα τα στοιχεία.

Τα συχνότερα λάθη εντοπίζονται στους κύριους και βοηθητικούς χώρους, στα εμπράγματα δικαιώματα, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, καθώς και στα χαρακτηριστικά αγροτεμαχίων και επαγγελματικών ακινήτων. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται επίσης στη δήλωση ημιτελών κτισμάτων, τα οποία φορολογούνται με έκπτωση 60%, αλλά και στην αναγραφή του σωστού ορόφου, καθώς η μη συμπλήρωσή του οδηγεί στον υψηλότερο συντελεστή.

Τέλος, καθοριστικό ρόλο παίζει και η παλαιότητα του ακινήτου. Στο Ε9 πρέπει να δηλώνεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι το έτος αποπεράτωσης, καθώς η σωστή αναγραφή μειώνει την τιμή ζώνης και, κατ' επέκταση, το ύψος του φόρου. Ένας προσεκτικός έλεγχος σήμερα μπορεί να αποτρέψει δυσάρεστες εκπλήξεις τους επόμενους μήνες.

Πηγή: imerisia.gr