Ειλημμένη είναι η απόφαση της κυβέρνησης να διατηρήσει στον «πάγο» τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μέχρι το 2027. Το οικονομικό επιτελείο κατέληξε σ’ αυτή την επιλογή, για δύο βασικούς λόγους.

Ο πρώτος αφορά τη σημαντική εκκρεμότητα για την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών σε 12 δήμους και ο δεύτερος σχετίζεται με τον εύλογο φόβο του οικονομικού επιτελείου ότι μια νέα αναπροσαρμογή θα δημιουργούσε πρόσθετη αυξητική τάση στις ήδη «τσιμπημένες» τιμές των ακινήτων.

Εδώ και τρία χρόνια βρίσκεται σε τέλμα το ζήτημα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας, παρά το γεγονός ότι οι ενστάσεις τους έγιναν αποδεκτές από το υπουργείο Οικονομικών. Αυτό που προωθεί ως λύση το οικονομικό επιτελείο είναι οι αλλαγές στους συγκεκριμένους δήμους να εξεταστούν το 2027, όταν έχει προγραμματιστεί η συνολική επανεξέταση του χάρτη των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη τη χώρα.

Η λίστα με τις περιοχές που παραμένουν υπό εξέταση οι τιμές ζώνης τους, περιλαμβάνει τους Δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Να θυμίσουμε ότι το 2023, 169 δήμοι κατέθεσαν ενστάσεις υποστηρίζοντας ότι οι αντικειμενικές αξίες ξεπερνούσαν κατά πολύ τις πραγματικές εμπορικές, ζητώντας μειώσεις που έφταναν ακόμη και πάνω από 50% ή επιστροφή στα επίπεδα του 2018. Η πλειοψηφία των ενστάσεων ακόμη και αυτή του δήμου Αθηναίων, απορρίφθηκαν, αφού δεν συνοδεύονταν από τα απαιτούμενα αποδεικτικά στοιχεία και παρέμειναν στην εν λόγω λίστα οι παραπάνω 12 δήμοι.

Η δεύτερη αιτία για το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών, είναι ο φόβος ότι θα προκαλέσει νέα άνοδο στις τιμές ακινήτων, οξύνοντας ακόμη περισσότερο και το στεγαστικό πρόβλημα. Δεν πρέπει να λησμονείται και το γεγονός ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρέσυρε περί τους 20 φόρους και τέλη που είναι συνδεδεμένα με αυτές και θα δημιουργούσε ένα εκρηκτικό-δυσβάσταχτο «κοκτέιλ» για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Σημαντικό είναι και το γεγονός ότι η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα είναι τεράστια, καθώς από την τελευταία αλλαγή τους το 2021, οι τιμές αγοράς έχουν αυξηθεί δραματικά.

Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών έγινε τον Ιούνιο του 2021 (και ίσχυσαν από την 1η/1/2022), με βάση τις στοιχεία που συνέλεξαν ιδιώτες πιστοποιημένοι εκτιμητές, στους οποίους είχε αναθέσει το υπουργείο Οικονομικών την καταγραφή των τιμών αγοράς.

Οι εισηγήσεις που υπέβαλαν στις αρχές του 2021, στηρίχθηκαν στις τιμές αγοράς που ίσχυαν στο τέλος του 2020, όταν δείκτης τιμών των ακινήτων της ΤτΕ βρισκόταν στις 67,8 μονάδες. Σήμερα, ο αντίστοιχος δείκτης (το α΄ τρίμηνο του 2025) έχει φτάσει στις 105,1 μονάδες, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 57,3%.

Εάν γίνονταν σήμερα η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η αύξησή τους θα κυμαίνονταν στο επίπεδο του 57% κατά μέσο όρο.

Όμως, η αναπροσαρμογή του αναβλήθηκε για το 2027 που σημαίνει, ότι στο διάστημα που θα μεσολαβήσει μέχρι τότε, θα συνεχιστεί η ανοδική πορεία των αγοραίων τιμών και η παρέμβαση θα είναι ιδιαίτερα επώδυνη καθώς η διαφορά τιμών—εφορίας και αγοραίων τιμών στο 70%.

Πηγή: sofokleousin.gr