Συνημμένα:  ΦΕΚ_2641_2026 και Δήλωση Ειδικού Φόρου Ακινήτων

Τύπος, περιεχόμενο και διαδικασία υποβολής της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων, έτους 2026 και επόμενων ετών

Αποφ. Α.Α.Δ.Ε. Α 1101/11.05.2026

(ΦΕΚ Β 2641/12.05.2026)

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις:
α) Τον ν. 5104/2024, «Κωδικός Φορολογικής Διαδικασίας και άλλες διατάξεις» (Α 58), και ειδικότερα της παρ. 26 του άρθρου 83 αυτού,
β) των άρθρων 18 έως 21 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025, Α130),
γ) του Κεφαλαίου Α του Μέρους Πρώτου του ν. 4389/2016 «Επείγουσες διατάξεις για την εφαρμογή της συμφωνίας δημοσιονομικών στόχων και διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων και άλλες διατάξεις» (Α 94) και ειδικότερα του άρθρου 7, της παρ. 1 του άρθρου 14 και του άρθρου 41 αυτού,
δ) της υπό στοιχεία Δ.ΟΡΓ.Α 1125859/23.10.2020 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων «Οργανισμός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.)» (Β 4738).

2. Την υπ αρ. 1/20-01-2016 Πράξη του Υπουργικού Συμβουλίου «Επιλογή και διορισμός Γενικού Γραμματέα της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών» (Υ.Ο.Δ.Δ. 18), σε συνδυασμό με τις διατάξεις του πρώτου εδαφίου της παρ. 10 του άρθρου 41 του ν. 4389/2016, την υπ αρ. 39/3/30-11-2017 απόφαση του Συμβουλίου Διοίκησης της Α.Α.Δ.Ε. (Υ.Ο.Δ.Δ. 689), την υπό στοιχεία 5294/17.01.2020 (Υ.Ο.Δ.Δ. 27) απόφαση του Υπουργού Οικονομικών και την υπό στοιχεία 7608/17.01.2025 απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Ανανέωση της θητείας του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων» (Υ.Ο.Δ.Δ. 11).

3. Την υπό στοιχεία Δ. ΟΡΓ. Α 1065199/2022 απόφαση του Διοικητή Α.Α.Δ.Ε. «Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων και εξουσιοδότηση υπογραφής “Με εντολή Διοικητή” σε όργανα της Φορολογικής Διοίκησης» (Β 3886).

4. Την ανάγκη καθορισμού του τύπου και περιεχομένου της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων για τα έτη 2026 και επόμενα, προκειμένου να εναρμονιστεί με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025, Α 130).

5. Το γεγονός ότι με την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του προϋπολογισμού της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

6. Το γεγονός ότι με τις διατάξεις της παρούσας τροποποιείται η διοικητική διαδικασία με επίσημο τίτλο «Αρχική δήλωση ειδικού φόρου ακινήτων (Ε.Φ.Α.)» και Μοναδικό Αριθμό Καταχώρισης (Μ.Α.Κ.) στο ΕΜΔΔ «Μίτος» «784729»,

αποφασίζουμε:

Αρθρο Μόνο

1. Ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα, το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας.

2. Η αρχική δήλωση ειδικού φόρου επί των ακινήτων έτους 2026 και επομένων υποβάλλεται υποχρεωτικά ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Ειδικός Φόρος Ακινήτων», η οποία είναι διαθέσιμη μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE από τα υπόχρεα νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 5219/2025.

3. Οι τροποποιητικές δηλώσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων υποβάλλονται στην κατά περίπτωση αρμόδια υπηρεσία (Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.), είτε μέσω της εφαρμογής Ψηφιακής Υποδοχής και Διαχείρισης Αιτημάτων της Α.Α.Δ.Ε. «Τα αιτήματά μου», η οποία είναι διαθέσιμη μέσω της ψηφιακής πύλης «myAADE» (myaade.gov. gr), είτε με αποστολή φυσικού φακέλου ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή μέσω υπηρεσίας ταχυμεταφοράς, είτε με κατάθεση στο γραφείο πρωτοκόλλου της αρμόδιας υπηρεσίας (Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.). Οι δηλώσεις συνοδεύονται υποχρεωτικώς από τα προβλεπόμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά. Ως ημερομηνία υποβολής των δηλώσεων αυτών θεωρείται η ημερομηνία υποβολής του αιτήματος στην οικεία εφαρμογή «Τα αιτήματά μου» ή η ημερομηνία που προκύπτει από τη σφραγίδα του ταχυδρομείου ή της υπηρεσίας ταχυμεταφοράς ή η ημερομηνία κατάθεσης στο γραφείο πρωτοκόλλου της αρμόδιας υπηρεσίας (Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.), αντίστοιχα.

4. Η απόφαση ισχύει από τη δημοσίευσή της στη Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 11 Μαΐου 2026

Ο Διοικητής
ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΠΙΤΣΙΛΗΣ