Καλάθι Αγοράς

ΑΝΤΙ ΠΡΟΛΟΓΟΥ

H προηγούμενη 10η έκδοση του Kώδικα Φορολογίας Μεταβίβασης και Κατοχής Ακινήτων ήταν ενημερωμένη μέχρι και το νόμο 5045/2023.

Έκτοτε εκδόθηκαν οι νόμοι 5073/2023, 5087/2024, 5100/2024, 5140/2024, 5135/2024, 5142/2024, 5162/2024, 5167/2024, 5188/2025, 5193/2025 και 5217/2025 οι οποίοι ήταν και οι τελευταίοι  που τροποποίησαν και συμπλήρωσαν τις διατάξεις των  προϊσχυσάντων νόμων 1587/1950, 634/1977, 1078/1980, 1249/1982, 3091/2002, 3427/2005, 3842/2010 και 4223/2013  μέχρι την έκδοση του καινούργιου νόμου 5219/2025.

Ο νέος νόμος 5219/2025 με τον τίτλο «Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας» περιλαμβάνει νομοθετικές διατάξεις και νομοθετήματα που αφορούν στο περιουσιολόγιο ακινήτων, το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας των ακινήτων, το μικτό σύστημα προσδιορισμού της αξίας αυτών, τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων για την επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.), καθώς και τη φορολογία κατοχής ακινήτων (Ειδικός Φόρος Ακινήτων - Ε.Φ.Α.), τη φορολογία μεταβίβασης περιουσίας με επαχθή αιτία (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων - Φ.Μ.Α.), τη φορολογία κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, καθώς και τη φορολογία κερδών από τυχερά παίγνια.

Στον καινούργιο αυτό Κώδικα ενσωματώνονται και διάφορες διατάξεις νόμων οι οποίες έχουν ενταχθεί σε διάφορα νομοθετήματα και κρίνεται ότι έχουν συνάφεια με τις ως άνω φορολογίες, προκειμένου να αποτυπώνεται ενιαία το οικείο κανονιστικό πλαίσιο.

Πέραν τούτου, ειδικά τα τελευταία χρόνια έχουν θεσπιστεί πλήθος από νομοθετικές μεταβολές εκτός των υπό κωδικοποίηση νομοθετημάτων, οι οποίες όμως επηρεάζουν το κανονιστικό τους περιεχόμενο και περιγράφονται ανά περίπτωση στα κωδικοποιητικά άρθρα. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί η εισαγωγή του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Κ.Φ.Δ., ν. 5104/2024, Α' 58), στο πεδίο εφαρμογής του οποίου εντάσσονται όλες οι φορολογίες που εδώ κωδικοποιούνται, με ένα πλέγμα διαδικαστικών και άλλων ρυθμίσεων, η εφαρμογή του οποίου συνεπάγεται ανάγκη προσαρμογής της κωδικοποιούμενης νομοθεσίας σε ό,τι αφορά αναφορά σε όργανα και αρμοδιότητες, διαδικασίες ή έννοιες οι οποίες είτε είναι παρωχημένες είτε έχουν ενσωματωθεί σε νεότερες διατάξεις με διαφοροποιημένο περιεχόμενο στον Κ.Φ.Δ.

Υπό το πρίσμα των ανωτέρω, καθίσταται επιτακτική η ανάγκη για συστηματική κωδικοποίηση της σχετικής φορολογικής ύλης, η οποία αποτυπώνεται στον νέο Κώδικα σε εκατόν είκοσι τέσσερα (124) άρθρα, γεγονός που συνεπάγεται τη ρητή απαλοιφή από την κείμενη νομοθεσία άνω των πενήντα (50) υφιστάμενων, τυπικά σε ισχύ, άρθρων, την κατάργηση, ως προς το περιεχόμενο, άνω των διακοσίων (200) παραγράφων και εδαφίων άρθρων που παραμένουν εν ισχύ και την απόδοση, μετά και από εκτεταμένες συγχωνεύσεις και αναδιαρθρώσεις, σημαντικά μειωμένης σε όγκο, σε ποσοστό περίπου πενήντα τοις εκατό (50%) σε σχέση με την υφιστάμενη, της νέας νομοθεσίας.

Σε περαιτέρω επίπεδο ουσίας, η νομοθεσία που περιλαμβάνεται στον Κώδικα αποδίδεται κατά τρόπο συστηματικό και κατά το δυνατόν εύληπτο, με πλήρη αναδιάρθρωση, σε παρά πολλές περιπτώσεις, της δομής των προτεινόμενων άρθρων, των ενοτήτων, των παραγράφων, περιπτώσεων και εδαφίων.

Στην παρούσα 11η έκδοση περιλαμβάνεται η κωδικοποίηση του νόμου 5219/2025 (ΦΕΚ (ΦΕΚ 130/τ. Α'/18.7.2025) με τον τίτλο «Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας» και ειδικότερα των άρθρων 1- 52, τα οποία άρθρα αντικατέστησαν τους νόμους 1587/1950, 634/1977, 1078/1980, 1249/1982, 3091/2002, 3427/2005, 3842/2010 και 4223/2013. Ο νέος νόμος τίθεται κατ'  άρθρο με την αιτιολογική του έκθεση, ενημερωμένος μέχρι και τον νόμο 5222/2025. Ακόμη παρατίθενται αποφάσεις, εγκύκλιοι και διοικητικά έγγραφα του Yπουργ. Oικ/κών και της ΑΑΔΕ.

Επίσης  περιλαμβάνονται τα μη κωδικοποιούμενα  άρθρα του ν. 1587/1950  με τον Ν. 5219/2025.

Tέλος, η παρούσα έκδοση περιλαμβάνει πίνακες αντιστοιχίας των άρθρων των νόμων 1587/1950, 634/1977, 1078/1980, 1249/1982, 3091/2002, 3427/2005, 3842/2010 και 4223/2013   προς τα άρθρα του Ν. 5219/2025 και αντιστρόφως, αριθμητικό ευρετήριο αποφάσεων, εγκυκλίων και διοικητικών εγγράφων κατά χρονολογική σειρά και αναλυτικό αλφαβητικό περιεχομένων.

Αθήνα, Σεπτέμβριος 2025

XPHΣTOΣ N. TOTΣHΣ