Τρίτη, 19 Φεβρουαρίου 2019

WWW.TOTSISGROUP.GR   Est. 1954

ΤΕΥΧΟΣ logistis
Εισάγετε το email σας
και μείνετε ενημερωμένοι
Downloads
Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών ΣυστημάτωνΣυχνές Ερωτήσεις - Απαντήσεις
Λεπτομέρειες ¶ρθρου
Πέμπτη 23 Αυγούστου 2018
Αρθρο του Μιλτ. Κ. Λεοντάρη
Ειδικός φόρος επί ακινήτων 15%


Με το άρθρο 15 του Ν. 3091/2002 (ΦΕΚ 330 Α’) επιβλήθηκε ειδικός φόρος επί της αξίας των ακινήτων που βρίσκονταν στην Ελλάδα και ανήκαν σε εταιρείες. Ο φόρος αυτός υπολογίζονταν με συντελεστή 3% επί της αξίας των ακινήτων.
Αργότερα, με το άρθρο 57 § 1 του Ν. 3842/2010, αντικαταστάθηκε ολόκληρο το άρθρο 15 του Ν. 3091/2002 και η παράγραφος 1 αυτού έχει, έκτοτε, την εξής διατύπωση:

Υπόχρεοι σε καταβολή του ειδικού φόρου.

«1. Νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, καταβάλλουν ειδικό ετήσιο φόρο δεκαπέντε τοις εκατό (15%) επί της αξίας αυτών, όπως προσδιορίζεται στο άρθρο 17 του νόμου αυτού».
Άρα, από 1/1/2010 που ισχύει ο Ν. 3842/2010 ο συντελεστής φορολογίας είναι 15% επί της αξίας των ακινήτων (νοείται επί της αντικειμενικής αξίας).
Επειδή με τις παραπάνω τροποποιήσεις του άρθρου 15 του Ν. 3091/2002 προέκυψε μεγάλη περιπτωσιολογία, ιδίως λόγω των επεκτάσεων της επιβολής σε όλα τα είδη των νομικών προσώπων που έχουν ακίνητα στην Ελλάδα, αλλά και πλήθος σχετικών εξαιρέσεων και προς διευκόλυνση των ενδιαφερομένων, το Υπουργείο Οικονομικών, με απόφαση της Α.Α.Δ.Ε. υπ’ αριθ. 1056/7.4.2017 ΠΟΛ, παρέσχε λεπτομερείς οδηγίες σχετικώς. Η απόφαση της Α.Α.Δ.Ε. ΠΟΛ. 1056/2017 δημοσιεύθηκε και στο περιοδικό «ΛΟΓΙΣΤΗΣ» 2018, σελ. 733 επ. Σύμφωνα με αυτήν την απόφαση:

Α) ΑΝΩΝΥΜΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

α) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο, εξαιρούνται από τον ειδικό φόρο ακινήτων. Αν, όμως, στο καταστατικό των ανωνύμων αυτών εταιρειών αναγράφεται ως σκοπός η εκμετάλλευση ακινήτων υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης (μηδενική).
β) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές είναι ονομαστικές, εφόσον ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν Α.Φ.Μ. στην ημεδαπή ή ανήκουν σε νομικά πρόσωπα των οποίων όλοι οι μέτοχοι και εταίροι είναι φυσικά πρόσωπα με Α.Φ.Μ. στην Ελλάδα, εξαιρούνται από τον ειδικό φόρο ακινήτων, αλλά υποχρεούνται να υποβάλλουν μηδενική δήλωση κατά τα άνω.
γ) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές είναι ανώνυμες, εξαιρούνται μόνο αν όλοι οι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα, όπως σημειώνεται στην προηγούμενη περίπτωση και τα έσοδα της ανώνυμης εταιρείας που προέρχονται από εκμετάλλευση ακινήτων (ενοίκια) είναι μικρότερα από το σύνολο των λοιπών εσόδων από άλλες δραστηριότητες της ανώνυμης εταιρείας. Αν τα έσοδα της ανώνυμης εταιρείας προέρχονται αποκλειστικά από εκμετάλλευση ακινήτων ή τα έσοδα από την εκμετάλλευση ακινήτων είναι μεγαλύτερα από τις άλλες δραστηριότητες της εταιρείας δεν απαλλάσσεται από τον ειδικό φόρο ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση οι ανώνυμες εταιρείες με ανώνυμες μετοχές υποβάλλουν σχετική δήλωση (στην πρώτη περίπτωση μηδενική).

Β) ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ (Ε.Π.Ε.)

Ισχύουν, κατά περίπτωση, όσα αναφέρονται ανωτέρω για τις ανώνυμες εταιρείες, σχετικά με τα έσοδά τους.

Γ) ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ (Ο.Ε. – Ε.Ε.)

Ισχύουν, κατά περίπτωση, όσα αναφέρονται ανωτέρω για τις ανώνυμες εταιρείες, σχετικά με τα έσοδά τους.
Προθεσμία υποβολής της κατά τα άνω δήλωσης η εικοστή Μαΐου εκάστου έτους (άρθρο 57 § 6 Ν. 3091/2002).


Εγγρ. Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2033/2019
Παροχή οδηγιών για την καταβολή Φ.Π.Α. επιβατικών αυτοκινήτων που εκμισθώνονται στη χώρα μας με μίσθωση από εκμισθώτρια εταιρία εγκατεστημένη σε άλλο κράτος-μέλος
Εγγρ. Α.Α.Δ.Ε. Ε. 2032/15.02.2019
Φορολογική αντιμετώπιση της απόκτησης μερισμάτων από φορολογούμενο κάτοικο Ελλάδος, τα οποία προέρχονται από αλλοδαπή πλοιοκτήτρια εταιρεία, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 44 του ν. 4141/2013
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε.: Ε.2029/12.02.2019
Κοινοποίηση της υπ' αριθ. Γ.Π./Δ2β/οικ. 2986/14.01.2019 Κοινής Απόφασης των Υπουργών Οικονομικών και Υγείας με θέμα «Καθορισμός όρων και προϋποθέσεων για τη λειτουργία χώρων καπνιζόντων εντός των καζίνο, των κέντρων διασκέδασης με ζωντανή μουσική εμβαδού άνω των 300 τ.μ. και των καταστημάτων όπου νομίμως διεξάγονται τυχερά παίγνια, καθώς και του χρόνου καταβολής και της διαδικασίας είσπραξης του ετήσιου τέλους, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθ. 45 του ν.3986/2011 (Α'152), όπως αντικαταστάθηκε και ισχύει με το άρθρο 1 υποπαρ. Ι.6 του ν.4254/2014 (85 Α').
Εγκ. Α.Α.Δ.Ε. Ε.2028/11.02.2019
Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 42 του ν. 4172/2013 κατά τη σύσταση ή μεταβίβαση του δικαιώματος επικαρπίας μετοχών, έναντι τιμήματος
Απόφ. Α.Α.Δ.Ε. Α. 1049/05.02.2019
Παράταση καταβολής βεβαιωμένων οφειλών για την αντιμετώπιση των έκτακτων αναγκών που προέκυψαν από την εκδήλωση σεισμού την 26.10.2018 στην Περιφερειακή Ενότητα Ζακύνθου της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων.
Περισσότερα »


Εγκύκλιος ΕΦΚΑ 6/13.02.2019
Εξαίρεση των μη μισθωτών ασφαλισμένων του ΕΦΚΑ από την καταβολή εισφορών κλάδου υγείας, κατά τη διάρκεια της υποχρεωτικής στρατιωτικής θητείας
Εγκύκλιος ΕΦΚΑ 5/06.02.2019
Εξαίρεση από την ασφάλιση του κλάδου υγείας ΕΦΚΑ
Εγκύκλιος ΕΦΚΑ 4/31.01.2019
Χορήγηση Επιδόματος Κοινωνικής Αλληλεγγύης Συνταξιούχων (Ε.Κ.Α.Σ.) και αντισταθμιστικών παροχών λόγω απώλειας του επιδόματος, κατά το έτος 2019
Εγκύκλιος ΕΦΚΑ 3/25.01.2019
Ρύθμιση τρεχουσών και καθυστερούμενων ασφαλιστικών εισφορών ελευθέρων επαγγελματιών, αυτοαπασχολούμενων και αγροτών ασφαλισμένων που έχουν επαγγελματική εγκατάσταση ή δραστηριότητα στο Νομό Ζακύνθου, ο οποίος επλήγη από το σεισμό της 26ης Οκτωβρίου 2018
Εγκύκλιος ΕΦΚΑ 2/25.01.2019
Ρύθμιση οφειλών των επιχειρήσεων και εργοδοτών που διατηρούν επαγγελματική εγκατάσταση ή ασκούν δραστηριότητα στο Νομό Ζακύνθου, ο οποίος επλήγη από τον σεισμό της 26ης Οκτωβρίου 2018
Περισσότερα »

Επιμέλεια: Χρήστος Ν. Τότσης
Νικόλαος Χρ. Τότσης
Ειδήσεις - Κρίσεις - Σχόλια
Αρθρο του Γεωργίου Στ. Αληφαντή
Η λογιστική της αναβαλλόμενης φορολογίας επί αποσβέσεων
Αρθρο του Γιώργου Δαλιάνη
Οι φορολογικοί παράδεισοι (off-shore, Κύπρος, Βουλγαρία) σε ασφυκτικό κλοιό
Αρθρο της Τατιάνας Ψαριανού
Χρόνος φορολόγησης εισοδήματος από μείωση μετοχικού κεφαλαίου
Επιμέλεια: Χρήστος Ν. Τότσης
Νικόλαος Χρ. Τότσης
Ειδήσεις - Κρίσεις - Σχόλια
Αρθρο του Μιχάλη Ε. Παλάρα
Παραδεκτό ‘Εφεσης
Αρθρο του Γιώργου Δαλιάνη
Φορολογικοί έλεγχοι για συναλλαγές με Κύπρο και Βουλγαρία
Aρθρο του Γιώργου Παλαιτσάκη
Πώς «αδρανοποιείται» το τέλος επιτηδεύματος (Αφορά ελεύθερους επαγγελματίες, επιχειρηματίες, «μπλοκάκια»)
Επιμέλεια: Χρήστος Ν. Τότσης
Νικόλαος Χρ. Τότσης
Ειδήσεις - Κρίσεις - Σχόλια
Αρθρο του Θεόδωρου Γ. Ψυχογυιού
Η εφαρμογή νεότερων και επιεικέστερων κυρώσεων σε παλαιότερες παραβάσεις
Περισσότερα »
ΚΑΛΑΘΙ ΑΓΟΡΑΣ
Το καλάθι είναι άδειο