Δευτέρα, 17 Δεκεμβρίου 2018

WWW.TOTSISGROUP.GR   Est. 1954

ΤΕΥΧΟΣ logistis
Εισάγετε το email σας
και μείνετε ενημερωμένοι
Downloads
Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών ΣυστημάτωνΣυχνές Ερωτήσεις - Απαντήσεις
Λεπτομέρειες ¶ρθρου
Πέμπτη 23 Αυγούστου 2018
Αρθρο του Μιλτ. Κ. Λεοντάρη
Ειδικός φόρος επί ακινήτων 15%


Με το άρθρο 15 του Ν. 3091/2002 (ΦΕΚ 330 Α’) επιβλήθηκε ειδικός φόρος επί της αξίας των ακινήτων που βρίσκονταν στην Ελλάδα και ανήκαν σε εταιρείες. Ο φόρος αυτός υπολογίζονταν με συντελεστή 3% επί της αξίας των ακινήτων.
Αργότερα, με το άρθρο 57 § 1 του Ν. 3842/2010, αντικαταστάθηκε ολόκληρο το άρθρο 15 του Ν. 3091/2002 και η παράγραφος 1 αυτού έχει, έκτοτε, την εξής διατύπωση:

Υπόχρεοι σε καταβολή του ειδικού φόρου.

«1. Νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα, καταβάλλουν ειδικό ετήσιο φόρο δεκαπέντε τοις εκατό (15%) επί της αξίας αυτών, όπως προσδιορίζεται στο άρθρο 17 του νόμου αυτού».
Άρα, από 1/1/2010 που ισχύει ο Ν. 3842/2010 ο συντελεστής φορολογίας είναι 15% επί της αξίας των ακινήτων (νοείται επί της αντικειμενικής αξίας).
Επειδή με τις παραπάνω τροποποιήσεις του άρθρου 15 του Ν. 3091/2002 προέκυψε μεγάλη περιπτωσιολογία, ιδίως λόγω των επεκτάσεων της επιβολής σε όλα τα είδη των νομικών προσώπων που έχουν ακίνητα στην Ελλάδα, αλλά και πλήθος σχετικών εξαιρέσεων και προς διευκόλυνση των ενδιαφερομένων, το Υπουργείο Οικονομικών, με απόφαση της Α.Α.Δ.Ε. υπ’ αριθ. 1056/7.4.2017 ΠΟΛ, παρέσχε λεπτομερείς οδηγίες σχετικώς. Η απόφαση της Α.Α.Δ.Ε. ΠΟΛ. 1056/2017 δημοσιεύθηκε και στο περιοδικό «ΛΟΓΙΣΤΗΣ» 2018, σελ. 733 επ. Σύμφωνα με αυτήν την απόφαση:

Α) ΑΝΩΝΥΜΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

α) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές διαπραγματεύονται στο Χρηματιστήριο, εξαιρούνται από τον ειδικό φόρο ακινήτων. Αν, όμως, στο καταστατικό των ανωνύμων αυτών εταιρειών αναγράφεται ως σκοπός η εκμετάλλευση ακινήτων υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης (μηδενική).
β) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές είναι ονομαστικές, εφόσον ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν Α.Φ.Μ. στην ημεδαπή ή ανήκουν σε νομικά πρόσωπα των οποίων όλοι οι μέτοχοι και εταίροι είναι φυσικά πρόσωπα με Α.Φ.Μ. στην Ελλάδα, εξαιρούνται από τον ειδικό φόρο ακινήτων, αλλά υποχρεούνται να υποβάλλουν μηδενική δήλωση κατά τα άνω.
γ) Ανώνυμες εταιρείες, των οποίων οι μετοχές είναι ανώνυμες, εξαιρούνται μόνο αν όλοι οι μέτοχοι είναι φυσικά πρόσωπα, όπως σημειώνεται στην προηγούμενη περίπτωση και τα έσοδα της ανώνυμης εταιρείας που προέρχονται από εκμετάλλευση ακινήτων (ενοίκια) είναι μικρότερα από το σύνολο των λοιπών εσόδων από άλλες δραστηριότητες της ανώνυμης εταιρείας. Αν τα έσοδα της ανώνυμης εταιρείας προέρχονται αποκλειστικά από εκμετάλλευση ακινήτων ή τα έσοδα από την εκμετάλλευση ακινήτων είναι μεγαλύτερα από τις άλλες δραστηριότητες της εταιρείας δεν απαλλάσσεται από τον ειδικό φόρο ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση οι ανώνυμες εταιρείες με ανώνυμες μετοχές υποβάλλουν σχετική δήλωση (στην πρώτη περίπτωση μηδενική).

Β) ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ (Ε.Π.Ε.)

Ισχύουν, κατά περίπτωση, όσα αναφέρονται ανωτέρω για τις ανώνυμες εταιρείες, σχετικά με τα έσοδά τους.

Γ) ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ (Ο.Ε. – Ε.Ε.)

Ισχύουν, κατά περίπτωση, όσα αναφέρονται ανωτέρω για τις ανώνυμες εταιρείες, σχετικά με τα έσοδά τους.
Προθεσμία υποβολής της κατά τα άνω δήλωσης η εικοστή Μαΐου εκάστου έτους (άρθρο 57 § 6 Ν. 3091/2002).


Κ.Υ.Α. Πολ. 1221/26.11.2018
Καθορισμός των προϋποθέσεων, των όρων, των διαδικασιών και κάθε άλλης αναγκαίας λεπτομέρειας για την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 10 του άρθρου 24 του ν. 4172/2013 (ΦΕΚ 167 Α')
Α.Α.Δ.Ε. Πολ. 1224/05.12.2018
Κοινοποίηση πρακτικού 2004/2018 του Νομικού Συμβούλιου του Κράτους, κατόπιν εγκρίσεώς του, ως προς την ερμηνεία των διατάξεων του άρθρου 12 του Κ.Φ.Δ. για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας στον κληρονόμο με το ευεργέτημα της απογράφης
Απόφαση Α.Α.Δ.Ε. Πολ. 1218/03.12.2018
Διασύνδεση των φορολογικών ηλεκτρονικών μηχανισμών (Φ.Η.Μ.) των πρατηρίων καυσίμων με τις αντλίες διάθεσης υγραερίου κίνησης ή πεπιεσμένου φυσικού αερίου για την έκδοση των παραστατικών πωλήσεων. Καθορισμός τεχνικών προδιαγραφών.
Α.Α.Δ.Ε. Πολ.1223/10.12.2018
Κοινοποίηση των διατάξεων του άρθρου 24 του ν.4579/2018 (Φ.Ε.Κ. 201 Α') για θέματα Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.)
Α.Α.Δ.Ε. Πολ. 1222/05.12.2018
Αποσυσχέτιση Α.Φ.Μ. πωλητή μεταβιβασθέντος οχήματος στο Πληροφοριακό Σύστημα Οχημάτων
Περισσότερα »



ΚΑΛΑΘΙ ΑΓΟΡΑΣ
Το καλάθι είναι άδειο